Selger Løvenskiolds gate 1

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

ABNE vil ikke kommentere salget eller hvem som er kjøper, men henviser til megleren Fearnley Finans Eiendom. Der er det heller ikke mye å hente.

– Vi kan bekrefte at kjøper er en mindre investorgruppering tilrettelagt av Fearnley Finans Eiendom ASA. Utover dette har vi ingen ytterligere kommentar, sier prosjektmegler Haakon Shetelig i Fearnley Finans Eiendom til NEnyheter. Selskapet ble i mars den 24. deltakeren i Bryn-Helsfyr-prosjektet.

En transaksjonssum blir derfor bare spekulasjoner. Tomten ligger på Frogner, som i utgangspunktet er attraktivt og dyrt, men dette er altså ikke en ren kontoreiendom. Forutsetter vi 25 000 kroner kvadratmeteren, indikerer det en pris på 83 millioner kroner, mens 30 000 kroner kvadratmeteren gir 100 millioner.

Eiendommen (se foto) ble i oktober 2006 kjøpt av Anthon B Nilsen Eiendom AS gjennom Løvenskiolds gate 1 Holding AS. Bygget ble oppført så langt tilbake som i 1897 som et skolebygg på 3320 kvadratmeter på en tomt på 1525 kvadratmeter. Selve skolebygningen er på 2850 kvadratmeter fordelt over fire etasjer og loft, samt en kjelleretasje på 530 kvadratmeter. Bygningen huset tidligere Elisenberg skole og Vestheim privatskole.

Fra 1992 har Bjørknes Privatskole AS disponert skolebygget. Bjørknes Privatskole AS er eid av Anthon B Nilsen Utdanning AS.

Løvenskiolds gate 1 har en godkjent regulering som gir mulighet for utvidelse av eiendommen. ABNE har hatt et prosjekt med tilbygg på tomten til skolen med ca. 850 kvadratmeter over bakkenivå, 1100 kvadratmeter under bakken og et garasjeanlegg for ca. 30 biler. De 850 kvadratmeterne over bakkenivå inneholder ny resepsjon og kantine, samt klasserom.

Lokalene i eiendommen har ifølge hjemmesidene til ABNE stor takhøyde og består av undervisningslokaler av varierende størrelse, kontorer, stor kantine i øverste etasje og et større auditorium med plass til 300 personer. Eiendommen har vært gjennom flere omfattende rehabiliteringer, og ABNE mener den fremstår som godt en vedlikeholdt bygning.

Byrådet foreslo i en melding i mai fjor at dagens skolebygning og forhagene mot Frognerveien og Løvenskiolds gate skulle bevares. Samtidig skal skolen få lov til å utvide for å gi elever og lærere et bedre tilbud.

Hensikten med reguleringsplanen for eiendommen er ifølge byrådet å bevare dagens skolebygning og forhagene i Løvenskiolds gate 1 mot Frognerveien og Løvenskiolds gate. Reguleringen åpner også for ny bebyggelse på den andre siden av det gamle skolebygget.

Et nybygg i fire etasjer bindes sammen med eksisterende skolebygning på 2850 kvadratmeter med et nybygg på en etasje. Nybyggene kan være på inntil 900 kvadratmeter.

Foto: Anthon B Nilsen Eiendom