Selger leilighetshotell
Trysilfjellet Leilighetshotell er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det formelle salgsobjektet er salget av aksjene i Trysilfjellet Leilighetshotell AS. Aksjene er eid med 84 prosent av Trysilfjellet Utvikling AS, 10 prosent av Sørumsand Industribygg AS og 6 prosent av AK Byggsystemer AS.
Det er nystartede Innlandet Næringsmegling som har fått oppdraget med å selge eiendommen, som er regulert til bolig, men avsatt til fritidseiendom i kommunens arealplan.
Ifølge et prospekt fra Innlandet Næringsmegling var intensjonen da eiendommen ble oppført å etablere boliger for sesongarbeidere i Trysil. Trysil kommune har gitt midlertidig dispensasjon til begrenset utleie til fritidsformål. Leieobjektet skal kun benyttes som hotell/overnatting.
Adressen er Ole G. Vegen l, rett ved golfbanen og sykkelanlegget i Trysil. Leilighetshotellet (se foto) består av to leilighetsbygg med til sammen 80 leiligheter, samt et servicebygg. Totalt areal utgjør ca 2900 kvadratmeter BTA, mens tomten er på drøye 8,4 mål. De tre byggene på eiendommen er oppført mellom 2008 og 2013.
Eiendommen med inventar er i sin helhet leid ut til Skistar Norge AS. Leiekontrakten startet nylig og løper til 1. september 2024. Skistar har deretter rett til å forlenge leieforholdet i fire nye år til samme vilkår.
Leietaker dekker eiendommens fellesutgifter, som strøm og oppvarming, kommunale avgifter til vann og kloakk, renovasjon, rengjøring vaktmester, vakthold osv. Årlig husleie er 5,08 millioner kroner. Det er 100 prosent KPI-regulering, første gang 1. januar 2017, med basis i indeksen per september 2016. Det betyr en økning til neste år på pene 3,6 prosent.
Eiendomsrelaterte eierkostnader utgjorde i fjor ca. 175 000 kroner, men forsikringspremien har økt fra 94 000 kroner til 141 000 kroner. Forutsetter vi 5 millioner kroner i netto leieinntekter neste år og et netto direkteavkastningskrav – yield – på 7-7,5 prosent – indikerer det en salgssum i området 65-70 millioner kroner.
Trysilfjellet Leilighetshotell AS hadde for øvrig ved utgangen av 2015 et skattemessig fremførbart underskudd på 16,1 millioner kroner. Eiendommens ligningsverdi ved utgangen av fjoråret var på 38,8 millioner.
Trysil kommune har forkjøpsrett etter lov om kommunal forkjøpsrett, ettersom eiendommen er regulert til boligformål.
