Selger kombieiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er REAL Næringsmegling som har fått oppdraget med å selge Brennaveien 4 (bildet), ikke langt fra Gjelleråsen og mellom Riksvei 4 og Hadelandsveien og i Skytta Næringspark, som ble etablert på 1980-tallet. Hovedtyngden av bebyggelse i området består av industri, lager og produksjon.

Den fullt utleide kombinasjonseiendommen (bildet) på 4200 kvadratmeter og med en tomt på 16,8 mål. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Horvath Holding AS (Pål Attila Horvath. Eiendommen består av ett eldre bygg fra 1982 og ett nytt bygg fra 2009.

Eiers/selgers driftsselskap, Fortuna Truckservice AS, er største leietaker i eiendommen med ca. 67 prosent og har nettopp signert ny leiekontrakt som løper for 10 år med rett til forlengelse i ytterligere 5 år.

Den resterende delen er utleid til Hvitevare Teknikk AS (ca. 7,6 prosent) og Dalens elektronikkservice AS (ca. 25,2 prosent). Gjennomsnittlig vektet gjenværende leietid av kontraktene er 7,5 år. Den sydlige deles av tomten antas ifølge et prospekt fra REAL å ha gode utbyggingsmuligheter.

I dag brukes denne delen av tomten primært til parkering og utelagring. Takstmann har estimert en nøktern utvikling for plassering av et industribygg på ca. 2000 kvadratmeter i bebygd areal

Leieinntektene i år utgjør 4,82 millioner kroner, mens felleskostnadene er estimert til 95 000 kroner. Takstmannen har estimert normale eierkostnader til 375 000 kroner i året. Med 4,445 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto avkastningskrav på eksempelvis 7 prosent, indikerer det en salgssum i området 63-64 millioner kroner, som er på nivå med verditaksten på 63 millioner kroner.

Men i tillegg kan utbyggingsmulighetene ha en verdi. Rune Eide i REAL Næringsmegling vil overfor NE nyheter ikke gå ut med noen prisantydning.

Selger legger for øvrig til grunn en tomteverdi på 25 millioner kroner. Likningsverdien for eiendommen er på 40 millioner.