Selger for over 100 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er overdragelse av aksjene i Unites Bakeries Gourmet Holding AS. Dette selskapet omsatte i 2012 for 7,45 millioner kroner, mens fast eiendom i regnskapet ved utgangen av året var bokført til 72 millioner kroner.

Adressen for salgsobjektet er Rudsletta 35 (se foto), ikke langt fra Ringeriksveien (E16) og Lommedalsveien. Tomten er på nesten 15 mål, mens selve bygningsmassen utgjør vel 5700 kvadratmeter, hvorav kontordelen rundt 1500 kvadratmeter.

Eiendommen er regulert til industri, kontor, lager, verksted og forretning, der det foreligger rammetillatelse for 3600 kvadratmeter med tilbygg. Olof Schou i Realia, som har oppdraget, sier det er mulig å utvide deler av eiendommen med handelsarealer.

Hele eiendommen er i dag utleid på “bare-house”-betingelser, det vil si at leietaker dekker mesteparten av de normale eierkostnadene. Salg skjer derfor med tilbakeleie (sale leaseback) i 10 år. De nåværende leiekontraktene med United Bakeries utløper 1. januar 2024.

Olof Schou sier de ikke har gått ut med noen prisantydning, men at selgers prisforventninger ligger i området 115 millioner kroner, som tilsvarer rundt 20 000 kroner kvadratmeteren.

Årlige brutto leieinntekter er i en annonse oppgitt til 7,57 millioner kroner, 1325 kroner kvadratmeteren. Ettersom dette er en “bare-house-eiendom som skal selges, blir forskjellen liten mellom brutto og netto leieinntekter.

Forutsetter vi 7,4 millioner kroner i netto leieinntekter, tilsvarer prisforventningene en netto direkteavkastning (yield) på moderate 6,4 prosent.

Noe av verdien i salgsobjektet ligger imidlertid i utbyggingsmulighetene, slik at direkteavkastningen ikke bare gjenspeiler den løpende kontantstrømmen fra eiendommen.

Foto: United Bakeries