Selger fire seksjoner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ingeniør- og teknologorganisasjonen vil selge fire seksjoner i Sameiet Lakkegata 3-9, som ligger rett på østsiden av Akerselva og Nylandsveien (t.v. på bildet), ikke langt fra Grønland T-banestasjon.

Salgsobjektet (se foto) har kontorarealer over fire plan og er på 4735 kvadratmeter og brukes i dag også til undervisning og arrangement. I all hovedsak består bygningsmassen av kontorer, men kontoretasjene inneholder blant annet både kantine og et møteromssenter.

Alle etasjene er ifølge en annonse fra Realia fullt ut utleiebare som selvstendige kontorenheter. Lakkegata 3 er bygget i 1983 og har bare energiklasse E. Det er 14 parkeringsplasser tilknyttet eiendommen.

Seksjonene som selges, er primært fire fulle etasjer, med tillegg av noe areal i kjelleren. NITO eier seksjonene, 1, 4, 5, og 6, mens de øvrige tre seksjonene i Sameiet Lakkegata 3-9 eies av Advokatfirmaet Ness Lundin og arbeidstakerorganisasjonene DELTA og STAFO.

NITO benytter for tiden. lokalene selv og vil ved et salg tegne en leieavtale der ett leieforhold gjelder alle de fireseksjonene som selges. Leieavtalen skal gjelder fra overtakelse og til 31.12.2018, men NITO har rett til å avslutte leieforholdet med 6 måneders varsel, dog ikke før 31.12.2016. Uansett kjøper må forholde seg til en nokså kort leiekontrakt, som kan være negativt.

Verditaksten er satt til 122 millioner kroner, mens årlige brutto leieinntekter oppgis til 8,79 millioner, det vil si, dette er en markedsleie definert av OPAK.

Gitt verditaksten og leieinntektene, snakker vi om en brutto direkteavkastning – yield – 7,2 prosent, mens nettoyielden da vil ligge rundt 6,5 prosent, noe avhengig av eierkostnadene. 122 millioner kroner tilsvarer snaue 25 800 kroner kvadratmeteren i salgspris. Gitt at leieinntektene oppnås, innebærer det en gjennomsnittlig leie på om lag 1850 kroner kvadratmeteren.