Selger boliggård på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (bildet) ligger sentralt plassert mellom Vestkanttorget og Valkyrien plass. Salgsobjektet er Dybwads gate 3A og B. Eiendommen er ført opp i 1904 og er på totalt 2500 kvadratmeter i fire etasjer, med tillegg av kjeller og loft, sistnevnte delvis utbygd.

Leilighetene i bygget utgjør ca. 2000 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 973 kvadratmeter. Det er en tradisjonelt familieeid gård som nå er til salgs, og som i dag eies av to privatpersoner samt et dødsbo.

15 leieforholdIfølge et prospekt fra Heilo Eiendom inneholder Dybwads gate 3 12 leiligheter, 3 hybler og et mindre verksted. Det er totalt 15 leieforhold, hvorav to med eiendommens eiere. Den ene av leietakerne skal kompenseres med 500 000 kroner for en utbygging av loftet i 1987.

Det som trekker noe ned, er at bygningens tekniske og branntekniske installasjoner har varierende standard, og det er i varierende grad et etterslep på vedlikeholdssiden. Mangler og strakstiltak beløper seg til ca. 3,2 millioner kroner. Det er i tillegg kommunal forkjøpsrett.

Leiebeløpene varierer stort, fra 5000 til 30 000 kroner måneden, og totale leieinntekter utgjør 2,27 millioner kroner, uten at det nødvendigvis er leieinntektene som avgjør prisingen her. Eierkostnadene utgjør vel 340 000 kroner, og budgivere bes om å gjøre egne vurderinger av en fremtidig eiendomsskatt. Det betales ikke eiendomsskatt for 2016.

Stor interesse– Gitt eiendommens flotte beliggenhet, usjenert, høyt og fritt på Majorstuen, så tror vi at vi kommer til å få stor interesse fra både de som ønsker å kjøpe for å rehabilitere og sitte på eiendommen og de som ønsker å rehabilitere for salg, sier Trond Sejersted Bødtker i Heilo Eiendom til NE nyheter.

Han vil ikke gå ut med noen offentlig prisantydning for eiendommen. Det sentrale er å regne på verdien som en seksjonert og rehabilitert gård, og ikke leieinntektene. Og da snakker vi kanskje om en pris i området 80-100 millioner kroner, altså 30 000-40 000 kroner kvadratmeteren.

Betalte dyrtOslo kommune var i mai villig til å bla opp hele 77 000 kroner kvadratmeteren for kjøpet av Neuberggata 24, rett i nærheten. Det var Boligbygg som trengte flere kommunale boliger, og de mente den gangen at prisen for slike bygårder erfaringsmessig har ligget på mellom 85 000 og 95 000 kroner kvadratmeteren.

Selger man leiligheter enkeltvis i området, ligger disse fort på 75 000-80 000 kroner kvadratmeteren. Snittprisen for leiligheter i Bydel Frogner er nå kommet opp i hele 79 600 kroner.