Selger Bergensmeieriet for utvikling

Eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield Realkapital er i markedet for å selge Minde Allé 10, bedre kjent som Bergensmeieriet. Kjøperen av eiendommen på Minde får med en leiekontrakt med Tine som løper til første januar 2020 med 14,1 millioner kroner i årlig husleie (2017). Leiekontrakten er en barehouse-kontrakt, hvor eierkostnaden vil begrense seg til egen administrasjon i leieperioden.

Men det er utviklingspotensialet som vil lokke eventuelle budgivere til eiendommen på Mindemyren, et område som står midt i en større transformasjon. Et tradisjonelt næringsområde med mange lager- og lettere industrivirksomheter skal utvikles til et urbant næringsområde med stort innslag av boliger.

Tomten til Bergensmeieriet er på til sammen 26 189 kvadratmeter. Det gis ingen prisindikasjoner i salgsprospektet, og det er vanskelig å anslå tomtepriser til utviklingsprosjekter. Men NRK-bygget på Minde gikk for rett under 10 000 kroner per kvadratmeter da det ble solgt høsten 2015. I så fall kan tomten gå for over 250 millioner kroner.

På områdene S7, S8 og S10 på Mindemyren er det foreslått til sammen 120 000 kvadratmeter. Eiendommen til salgs er hele området S10, og deler av området S8. S8 og S10 reguleringen tilsier en bebyggelse på 39 000 + 42 000 kvadratmeter med tilsvarende 5 – 6 etasjer, sentrumsformål og utnyttelse av areal på minimum 20 prosent bolig, minimum 30 prosent næring, maks 20 prosent forretning og det gir mulighet for økt bolig andel.

Tidsplanen for salgsprosessen er ifølge megler Cushman & Wakefield Realkapital et indikativt innspill på pris i midten av mai, valg av kjøper i slutten av mai og oppstart av DD og forhandlinger rett etterpå. Målet er signering den 22. juni.