Rå utnyttelse av 1 mål tomt

Tomten har et areal på 1.003 kvadratmeter og ligger ca. 1 minutts gange fra Storo stasjon. Reguleringen for området er opphevet, og det er den nye kommuneplanen som skal legges til grunn som planleggingsverktøy.

– Eiendommen ligger tett opp mot grensen for område definert som «utviklingsområde» i den nye kommuneplanen. Tomteeier ønsker derfor å undersøke muligheter for å rive eksisterende bebyggelse på tomten og sette opp en ny moderne boligblokk, skriver arkitektselskapet Pushak til PBE på vegne av HP Eiendomsutvikling.

Det sentrale spørsmålet er hvilken utnyttelse som er mulig å få til på tomten. Et nybygg må forholde seg til områdets dominerende høyder. Men hva er dominerende høyder når eiendommen er omkranset av både punkthus i Grefsen Stasjonsby og lavere lamellblokker i retning Sandaker?

Av referatet fra forhåndskonferansen hos PBE fremgår det at begrepet «dominerende høyde» i denne sammenhengen forstås som den karakteristiske byggehøyden for området, ikke det volummessige mest synlige. Med andre ord menes den høyeste gesimshøyde som et flertall av eksisterende bygninger har, uten særlig avvikende lave eller høye bygg.

– Grefsenveien 49 ligger i randsonen mellom disse to strukturene, og nybygget vil som følge av dette kunne oppleves noe forskjellig avhengig av hvilken retning man ser det fra. Fra Storokrysset vil nybygget i hovedsak ses i sammenheng med punkthusbebyggelsen og de høyere lamellblokkene nær krysset Vitaminveien/Grefsenveien. Lenger syd i Grefsenveien vil nybygget i større grad ses sammen med lamellblokkene på mellom 4 og 6 etasjer med saltak, uttaler PBE.

Etaten mener derfor at «dominerende høyde» kan vurderes med en noe større grad av fleksibilitet enn områder med mer enhetlige bebyggelsesstrukturer.

– Beliggenheten henvendt delvis mot den lavere lamellbebyggelsen, samt inntil Grefsenveien og relativt nært det eksisterende punkthuset i Grefsenveien 47 D, tilsier imidlertid et lavere etasjeantall enn hva som er vist i volumstudiene vedlagt anmodningen, uttaler PBE, som mener en mellomting mellom områdets to karakteriserende bebyggelsesstrukturers dominerende høyder vil kunne gi en differensiert overgang tilpasset den aktuelle situasjonen.

PBE konkluderer med at dette vil tilsvare en etasjehøyde på 8-10 etasjer.

Eksisterende bebyggelse er i dag på henholdsvis 3 og 4 etasjer, i tillegg til kjeller under hele fotavtrykket. Overfor PBE påpeker eieren at dagens bebyggelse fremstår som noe forfallen/utidsmessig og litt forkommen mellom alle de høye omkringliggende boligblokkene.

Eiendommen leies i dag ut til bolig og næringsformål. Det er ikke knyttet noe vern/bevaring til den eksisterende bebyggelsen.

HP Eiendomsutvikling eies av Atle Strand, Helge Krogsbøl og Anders Lindvall