På billigsalg
Prisen for Fløisbonnveien 2-4 ble mye lavere enn antatt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Loe Utvikling meldte torsdag ettermiddag at de hadde kjøpt den snaut 20 000 kvadratmeterstore kombinasjonseiendommen Fløisbonnveien 2-4 i Oppegård (bildet) fra KLP Eiendom. http://www.estatenyheter.no/2016/06/30/kjopte-fra-klp/ Dette er en eiendom som KLP for om lag ett år siden kjøpte fra Aberdeen Eiendomsfond Norge II gjennom et porteføljekjøp, men som de ikke mente å beholde.
Loe Utvikling oppgav ingen pris i sin melding, men det gjør KLP. Selskapet skriver i en pressemelding fredag morgen at eiendomsverdien i transaksjonen er 159 millioner kroner. Ut fra om lag 19 millioner kroner i netto leieinntekter i år, tilsvarer det en netto direkteavkastning – yield – på skyhøye 12 prosent.
Det er sjelden man ser slike høye yielder, men en viktig forklaring er den korte gjenværende tiden av leiekontrakten, som løper ut neste høst. Det er heller ikke opplyst om det er et større oppgraderingsbehov, som kan trekke ned prisen. Loe Utvikling har også begrunnet kjøpet med at de fra tidligere eier naboeiendommen Kongeveien 47.
Uansett, KLP har nå solgt seg ut av de eiendommene de ikke ønsket å beholde etter Aberdeen-overtakelsen.
– Fra porteføljen til Aberdeen Eiendomsfond Norge II som vi kjøpte i fjor sommer, var det fire eiendommer som ble planlagt solgt som følge av at de faller utenfor vår kjernevirksomhet. Vi er fornøyde med at vi nå har gjennomført fire tilfredsstillende salg og gleder oss til videre forvaltning og utvikling av de gjenværende eiendommene, uttaler adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom i meldingen.
De tre andre eiendommene fra Aberdeen-porteføljen som er solgt, er Søren Bulls vei 2 på Furuset, som ble solgt for 195 millioner kroner til et selskap tilrettelagt av Union. Munkedamsveien 53B gikk for 94 millioner kroner til Oslo Røde Kors Eiendom, mens KLP solgte Bergerveien 12 på Billingstad til JM og Ferd Norge for 475 millioner kroner.
Til sammen snakker vi da om salg for salg til en brutto eiendomsverdi av 923 millioner kroner. Eiendommene som KLP skal beholde, er Solsiden i Trondheim, Lysaker Torg 45 og Munkedamsveien 35.
