Oslos største bolig-prosjekt realiseres

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er blitt tøft å bo på Grünerløkka. Denne trenden tror vi det skal være mulig å etablere også her, sa Erik Bøhler og Paul Lødøen til fremmøtte pressfolk da salget av Lille Eiendom i Sandakerveien ble offentliggjort. Konsernsjefene i henholdsvis Steen & Strøm og NCC Eeg-Henriksen var begge fornøyde etter å ha kommet til enighet om avtalen om overdragelse av eiendommen.Bøhller Gruppen ASA og Orkla ASa overtok Sandakerveien 52-54 tidlig i 1997. Eiendommen er best kjent for å ha huset såpefabrikken Lilleborg Fabrikker, som har hatt tilhold der helt siden 1812 – dengang Lilleborg Klædesfabrik. Industrihistorien har enda lengre aner tilbake; første industrivirksomhet var papirfabrikken Nye Jerusalem Mølle, anlagt i 1759.På eiendommen er det flere bevaringsverdige bygninger, bygget fra tidlig 1800-tall og fremover.– Steen & Strøm skal konsentrere seg om kjøpesentre. Dette er grunnen til at vi velger å avhende dette boligprosjektet, sa Steen & Strøm-sjefen Erik Bøhler. Han er selv Oslo-gutt, og kunne ikke dy seg for å mimre litt over gamle Lilleborg Fabrikker.– Vi som er født og oppvokst i Oslo har alltid hatt et forhold til Lilleborg. Da jeg var liten, måtte alle møte på såpefabrikken èn gang i uken for å vaskes med Lano, erindret Bøhler, som beskrev eiendommen som en av de beste i indre by.

420 boliger

Steen & Strøms datterselskap Bøhler Prosjekt AS har vært ansvarlig for den totale idè- og prosjektutviklingen i samarbeid med Arcasa Arkitekter. Prosjektet er nå under reguleringsmessig behandling og vil ventelig bli behandlet av bystyret i løpet av andre halvår i år.Det er også Bøhler Prosjekt som i samarbeid med NCC Eeg-Henriksen Bolig som skal gjennomføre videre prosjektutvikling. Ferdig utbygget vil prosjektet utgjøre nærmere 420 boliger i tillegg til mindre næringsarealer. Totalt vil utbyggingen utgjøre om lag 35.000 kvadratmeter. Parkering skal skje i underjordiske parkeringsanlegg.I samarbeid med bydelen er det lagt opp til at prosjektet får familieleiligheter. Sagene og Torshov består stort sett av små leiligheter, og det er derfor klart at bydelen forlanger store leiligheter for å trekke familier til området. Prosjektet skal inneha service- og næringsvirksomhet.– Prosjektet understøtter målsettingen vår om å bygge 500 boliger i år 2001, sa konsernsjef Paul E. Lødøen i NCC Eeg-Henriksen. Etter planen skal 420 leiligheter fordelt på åtte nye boligblokker og fem rehabiliterte bygninger legges ut for salg allerede på høstparten i år. Prosjektet skal være ferdigstilt i løpet av 2003.

18.000,- meteren?

Greier NCC Eeg-Henriksen å holde byggekostnadene rundt 11.-12.000 kroner kvadratmeteren, betyr dette totale byggekostnader på rundt 400 millioner kroner. Legg til kjøpesummen for prosjektet på 83 millioner kroner, og investeringene beløper seg raskt til nærmere en halv milliard kroner.Kvadratmeterprisen for fiks ferdige leiligheter på Torshov/Sagene varierer sterkt, men det er liten grunn til å tro at leilighetene i Lille Eiendom vil gå på billigsalg. Etter hva NæringsEiendom erfarer, prosjekterer NCC Eeg-Henriksen med salgspris på mellom 15.000 og 18.000 kroner kvadratmeteren. Sistnevnte er på høyde med snittprisene på beste vestkant, og kan derfor synes høyt. Men det er mange som er villige til å betale godt for å komme i et strukturert miljø, som både er sentrumsnært og barnevennlig.Med utgangspunkt i 18.000 kroner meteren – eller enda noe høyere – ligger dermed NCC Eeg-Henriksen an til en gevinst i størrelsesorden 130-150 millioner kroner. Steen & Strøm ASA har imidlertid hengt på en klausul i kontrakten, som sier at “salgssummen vil kunne økes avhengig av tomtens utnyttelse og den endelige pris på leilighetene”.Det er ikke kjent hvor mye Erik Bøhler i sin tid betalte for eiendommen, men han opplyste at salget gir en hyggelig gevinst.