Lavere leiepriser for B-lager
Leieprisene for såkalte B-eiendommer innen lager har falt tilbake de siste månedene. Men for nybygg, med de beste beliggenhetene holder leieprisene seg stabile.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Mens leieprisene for kontoreiendommer svinger voldsomt i takt med utviklingen i økonomien, er utviklingen i lagersegmentet relativt stabilt. Lagerlokalene har som regel en beskjeden leieprisøkning i oppgangstidene. Samtidig har husleien hatt et begrenset fall i en tid hvor leieprisen på kontor har sunket til bunns.
Lavere leiepriserFinanskrisen har gitt lavere vareflyt og reduserte vekstambisjoner hos bedriftene. Det har ifølge DnB NOR Næringsmegling gitt lavere etterspørsel etter lager- og logistikklokaler og en liten økning i ledige lagerarealer. ”Godt beliggende bygg med moderne og effektive løsninger oppnår fortsatt gode leiepriser. Derimot er bildet noe variert for sekundære eiendommer utenfor de mest populære områdene – her har leieprisene falt noe”, skriver DnB NOR Næringsmegling i sin siste halvårsrapport.
DnB Nors vurdering av lagermarkedet får støtte av Akershus Eiendom, som i sin halvårsrapport skriver at ”En liten økning i tilbudet av lagerlokaler har gitt et visst prispress i sekundærmarkedet og B-eiendommene, og vi ser at eksisterende arealer tilbys for vesentlig lavere priser enn for et halvt år siden. Det samme er imidlertid ikke tilfellet i markedet for nye bygg”, skriver Akershus Eiendoms analytikere i deres siste halvårsrapport.
Store sprikDet er store sprik i leieprisene for lagerlokale. Prisen avhenger av beliggenhet og kvalitet på eiendommen. For lager med såkalt A-kvalitet, med over 6 meter takhøyde, og den beste beliggenheten (Alnabru, Økern, Ulven osv) varierer prisene ifølge DnB NOR Næringsmegling fra 850 kroner pr. kvadratmeter til 1 100 kroner meteren. B-kvaliteten, med 4-6 meter takhøyde, i samme område har leiepriser fra 600 til 850 kroner pr. kvadratmeter.
I industriområder med god adkomst til E6 og E18 (langs motorveien mot Gardermoen på Romerike og ved Vestby) er leieprisene for A-kvalitet mellom 700 og 900 kroner pr. kvadratmeter. B-kvalitet har leiepriser på mellom 550 og 700 kroner. C-beliggenhet (utenfor typiske industriområder og trafikkårer) har ifølge DnB NOR Næringsmegling leiepriser på mellom 400 og 750 kroner pr. kvadratmeter, avhengig av kvaliteten på lokalet.
Ifølge Akershus Eiendom har leieprisen på nye lagerbygg falt fra 1 100 til 1 050 kroner pr. kvadratmeter det siste året. ”Leieprisen for B-fasiliteter og B-lokasjoner varierer i pris, men majoriteten av de inngåtte kontraktene er mellom 700 og 950 kroner pr. kvadratmeter”, skriver Akershus Eiendom i sin siste halvårsrapport.
(iStockphoto)
