Kjapp gevinst i Trondheim
Odd Reitan og andre investorer tar en kjapp gevinst i Trondheim sentrum.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var i november i fjor at Reitan-eide E.C. Dahls Eiendom sammen med tre andre investorgrupperinger kjøpte det såkalte Residencekvartalet fra SpareBank 1 Midt-Norge for 307 millioner kroner.
Banken klarte endelig å bli kvitt eiendommen (bildet) de overtok siden investoren Terje Roll Danielsen gikk konkurs i 2010 med 700 millioner kroner i gjeld.
Residencekvartalet omfatter Munkegata 26, 30 og 40 og ligger rett ved siden av Trondheim Torg. Prislappen på 307 millioner kroner tilsvarer 27 000 kroner kvadratmeteren.
Direkteavkastningen – yielden – den gangen var sammensatt. Investorene kjøpte i utgangspunktet den gangen «as is» til en yield på 6 prosent. Men samtidig investerte de 11 millioner kroner i oppgraderingen av restauranten Frati for å få en leieøkning på 1,8 millioner. Det ga en total yield på ca. 6,7 prosent. Eiendommen var for øvrig fullt utleid, men belåningen er høy.
Men nå er altså kvartalet allerede videresolgt til et nyopprettet fond av Aberdeen Asset Management, AP Nordic Investment, som nylig tok over Bogstadveien 48. Ingen av partene vil overfor Adresseavisen ut med hva prisen er, for en transaksjon som gjennomføres 1. oktober.
Men etter det Adresseavisen erfarer har Clarksons Platou syndikat gått ut i markedet med et prisforlangende på 370 millioner kroner. NE nyheter har grunn til å tro at det ikke er langt unna sannheten, og yielden denne gangen ligger på rundt 5,75 prosent.
Nye Frati åpnet i Residencekvartalet i mai. Det Norske Oljeselskap er største leietaker i Residencekvartalet, som i tillegg til det tidligere hotellbygget i Munkegata 26 består av Munkegata 30, der Posten Norge, Burger King og Christiania Glasmagasin er leietakere.
