– Ingen grunn til at eiendomsprisene skal falle

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Gullik Hansen er administrerende direktør i Centrum Eiendom. Selskapet megler næringseiendom i Oslo-området, og Hansen har om lag 25 års erfaring fra eiendomsbransjen. I likhet med andre som selger fast eiendom har han merket negativiteten i bransjen den siste tiden. Han bekrefter at det er helt bråstopp på salgssiden.Hansen er kjent for kontroversielle utspill tidligere, og legger heller ikke fingrene imellom denne gangen: han avviser fullstendig at det er noe som skal tilsi negative korreksjoner i eiendomsprisene i Norge.– I forrige utgave av NæringsEiendom var det en større reportasje som omtalte hvorfor eiendomsprisene skulle falle. Jeg sier: det er ingen ting som tilsier at prisene skal falle.– Men det var jo eiendomsbransjen selv som poengterte at rammebetingelsene lå til rette for lavere etterspørsel?– Massesuggesjon, kalles det. Når noen sier at det går nedover, så følger de andre etter. Den siste tiden har avisene vært fulle av negative oppslag for hvor dårlig det går i Norge. Men det går jo ikke dårlig! Det er velstand i Norge. Næringslivet går så det suser og folk har god råd. Altså: det er ingen grunn til pessimisme i Norge, men negativ omtale gir ubegrunnet pessimisme.– Mener du at endringene i de økonomiske rammebetingelsene ikke har betydning for eiendomsmarkedet i Norge?– Nedgangen på børsen har i hvert fall ikke betydning for eiendomsprisene i Norge. Hvorfor skulle den ha det? Jeg ser ingen grunn til at børsfall skal påvirke eiendomsmarkedet, heller tvert imot. Når verdiene faller på Børsen, burde investorene sette penger i eiendom i stedet.– Hva med renteutviklingen?– Det nåværende rentenivået i Norge er ikke riktig. Se på rentenivået i andre land som det er naturlig for Norge å sammenligne seg med. Hvorfor skal renten være dobbelt så høy som i Tyskland? Rentene vil falle noe på sikt, og uansett mener jeg markedet vil tilpasse seg en noe høyere rente. Problemet nå er at kredittkomiteene i bankene er blitt livredde. De har latt seg påvirke av all den negative medieomtalen.

– Redusèr oljeutvinningen!

– Nå er det blitt slik at saksbehandlerne i bankene godkjenner et lån, mens kredittkomiteen sier nei. I kredittkomiteen sitter folk som ikke har føling med virkeligheten. Det er alt for mange professorer og økonomer som legger frem negative analyser i dag, analyser som ikke har rot i virkeligheten. Norge er et rikt land, med gode ressurser og stor etterspørsel etter varer, sier Hansen.– Fallet i oljeprisen har vel gjort oss litt “fattigere” enn om oljeprisen var på topp?– Nei, vi er ikke blitt fattigere. Oljen ligger jo der, og vi er ikke nødt til å pumpe den opp.– Hvordan skal vi da få inntekter?– Hvis vi hadde redusert oljeutvinningen, ville tilbudet av olje bli begrenset. Dermed vil prisene stige. Slik det er nå, kunne vi ha avventet oljeutvinningen og lånt penger fra utlandet i perioden vi stenger oljekranene. Denne lånefinansieringen ville være lønnsom. Deretter kunne vi åpne kranene igjen når prisene kom på et nivå vi var komfortable med.

– Fornuft

– Noen vil kanskje ha det til at du nå ønsker å hausse opp markedet nettopp fordi du er eiendomsmegler, Gullik Hansen?– Det er ikke riktig. Jeg ønsker bare å peke på realitetene i dagens situasjon. Du kan heller spørre deg selv hvorfor de største eiendomsbesitterne tror markedet vil gå ned. Jeg kan svare: de ønsker å snakke markedet ned for selv å kunne kjøpe eiendom billig. Selvfølgelig vil de det. Mange av eiendomsbesitterne er ikke avhengig av å selge eiendom, men lever godt av å leie ut.– Du avviser at synkende oljepris, fallende børs, økende renter og generell finansuro i inn- og utland skal ha innvirkning på utviklingen i eiendomsmarkedet; hva skal til for å rette opp holdningen igjen?– Ren og skjær fornuft. Økonomien i landet vårt er sunnere enn noensinne, sier Gullik Hansen i Centrum Eiendom.