Husleietvisutvalget – rettslig nyskapning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adv. Erling Høyte

Husleietvistutvalget kan behandle alle tvister om leie av bolig i Oslo. Ved tvister knyttet til leie av næringslokaler må man imidlertid som tidligere gå til de alminnelige domstolene.

Det er i dag tvilsomt om husleietvistutvalget kun kan behandle tvister etter den nye husleieloven av 1999 eller om også tvister som skal behandles etter husleieloven av 1939 kan bringes inn for utvalget. Regjeringen har nå derfor fremmet et lovforslag der det presiseres at husleietvistutvalget kan ta stilling til tvister etter begge lovene.

Formålet med å opprette husleietvistutvalget er å få en rask og billig løsning på husleietvister. For å oppnå dette har man ved utformingen av regelverket tatt særlig hensyn til at det skal være enkelt og lite kostnadskrevende å få en tvist behandlet av utvalget. Begjæring om behandling av tvist for husleietvisutvalget kan derfor fremsettes både muntlig og skriftlig for utvalget. Muntlig begjæring må imidlertid settes opp skriftlig på husleietvistutvalgets kontor og må undertegnes av den som krever tvisten behandlet.

Etter at begjæring om behandling av en tvist er kommet inn til husleietvistutvalget, gis motparten anledning til å levere inn et tilsvar, der han eller hun kan imøtegå de krav som er fremmet.

Etter at fristen for å gi tilsvar er løpt ut, bestemmer sakslederen i husleietvistutvalget om det skal gjennomføres mekling. Formålet med meklingen er å komme frem til et forlik mellom partene og det er opp til sakslederen å bestemme fremgangsmåten for meklingen.

Dersom saken ikke blir avgjort ved forlik, skal den behandles av husleietvistutvalget. Utvalget vil i den enkelte sak bestå av en saksleder, en representant fra Norsk Leieboerforbund og en representant fra Huseiernes Landsforbund. Utgangspunktet er at husleietvistutvalget skal avgjøre tvisten på bakgrunn av de opplysninger som er fremkommet under saksforberedelsen og at det ikke skal finne sted muntlige forhandlinger slik som for de alminnelige domstoler. Dersom det er nødvendig, kan utvalget imidlertid innhente ytterligere opplysninger før avgjørelse tas, herunder foreta befaring og innkalle partene til muntlig forklaring. Et unntak gjelder for oppsigelsessaker, der partene alltid skal gis anledning til å gi muntlig uttalelse i felles møte.

Det er grunn til å merke seg at dersom man bringer en sak inn for husleietvistutvalget, vil dette avbryte frister som følger av husleieloven og foreldelsesloven.

Når en tvist er under behandling av husleietvistutvalget, kan den ikke bringes inn for domstoler, husleienemd eller takstnemd av de samme parter. Hvis derimot en av partene har brakt en husleietvist inn for domstol, husleienemd eller takstnemd senest dagen før en tvist er begjært avgjort av husleietvistutvalget, kan utvalget ikke behandle saken.

Forlik mellom partene eller vedtak truffet av husleietvistutvalget har samme virkning som rettskraftig dom og kan tvangsfullbyrdes.

Vedtak truffet av husleietvistutvalget kan innen en måned etter forkynning bringes inn for herreds- eller byretten. Dette innebærer at partene verken har anledning eller plikt til å bringe saken inn for forliksrådet dersom husleietvistutvalget har truffet vedtak i saken.

Den som setter frem krav om behandling av husleietvistutvalget, må betale et gebyr som for tiden er på 1310 kroner. Dersom saken blir forlikt, deler partene saksbehandlingsgebyret. Hvis saken ikke blir forlikt, avgjør husleietvistutvalget hvem som skal bære saksomkostningene etter de samme regler som gjelder for de alminnelige domstoler. Har man benyttet advokat i forbindelse med saken vil disse utgiftene i utgangspunktet bare kunne kreves dekket dersom også motparten har engasjert advokat og det vil virke urimelig ikke å refundere kostnadene.

Advokat Erling Høyte er tilknyttet Eiendom på Internett (EPI) som bidragsyter av artikler vedrørende fast eiendom.Høyte er partner i advokatfirmaet Arntzen de Besche og arbeider spesielt med næringseiendom.