Går imot Stortorvet-planer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev for en uke siden at Schage Eiendom, med hjelp fra DARK Arkitekter, hadde startet på planarbeidet for nye Stortorvet 7 (se illustrasjon).  DARKs vinnerforslag innebærer å revitalisere området til et attraktivt bykvartal med blandede formål.

Området foreslås derfor regulert til kontor, forretning, hotell, bevertning, boliger, samt offentlig og privat tjenesteyting. Hoveddelen av planområdet utgjøres av Stortorvet 7, som var tidligere hovedkontor for daværende Kreditkassen og ble oppført i årene 1969-71. De andre to kvadrantene av komplekset består av en bevaringsregulert bebyggelse fra 1880-90-årene.

ByreparasjonHovedgrepet fra Schage Eiendom er en byreparasjon. Den består ifølge planforslaget av en utfylling av hjørnene mot Karl Johan og Grensen, slik at «Stortorvet 7 følger bygningslivet til de øvrige byggene i kvartalet». Schage Eiendom vil totalrehabilitere kvartalet innvendig. Dekkene i Grensen 2 og Grensen 4 skal rives og erstattes med nye.

Bygget skal ifølge planene fortsatt være et kontorbygg, med fellesfunksjoner i 3. etasje for kontorene. Men Schage ønsker forretningsarealer i de lavere etasjene, samt i første underetasje, og de vil også se på mulighetene for å utvide forretningspotensialet i flere etasjer mot Karl Johan.

Det er videre ønskelig at fellesfunksjonene i 3. etasje trekkes ned til gateplan og bidra til det Schage Eiendom mener er en ny og tydeligere inngang for kontorlokalene. Planforslaget innebærer dessuten påbygg på Stortorvet 7, med en etasje mot torvet og tre etasjer inne i kvartalet. Det betyr 9 etasjer ut mot Stortorvet.

Positiv, men…Et referat fra et oppstartmøte 13. oktober med Plan- og bygningsetaten viser at etaten er positiv til intensjonen om å revitalisere og åpne Stortorvet 7. En styrking av Stortorvet og Kongens gate vil ifølge etaten kunne styrke sentrumsområdets attraktivitet og også være et viktig grep for å revitalisere Kvadraturen.

Plan- og bygningsetaten kan likevel ikke anbefale planforslaget, som blant annet skyldes at kvartalet må anses som tilnærmet fullt utnyttet. Det er ifølge etaten ikke ønskelig å bygge ned offentlige gater eller plassrom, heller ikke å øke byggehøydene.

Ingen større endringerI tillegg mener planmyndighetene at ved en videreføring av dagens bruk, er det ikke behov for større endringer av bygningsmassen. Schage Eiendom bør heller fokusere på romforløpet langs gaten og kontakten mellom handelsarealene i de to første etasjene og gaterommene.

Byantikvaren mener at en påbygging ikke er forenlig med verneverdiene til Stortorvet 7, og at en påbygging vil få negative konsekvenser for byrommet. Planområdet er dessuten i kommuneplanen vurdert å være del av et område der bevaringshensynet skal veie tyngre enn hensynet til arealutvidelse.

Illustrasjon: DARK Arkitekter