Fullt utleid

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Pareto Eiendomsinvest Nordic AS (PEN) som eier Arnstein Arnebergs vei 28 (bildet). PEN skriver i rapporten for tredje kvartal at Neas de seneste årene har slitt med dårlige resultater og solgte deler av virksomheten for noen år siden. Neas Leietakerrådgivning og Flytting er innlemmet i Totalreform.

Store deler av Arnstein Arneberg vei 28 har derfor vært fremleid til fire mindre leietakere. PEN har imidlertid lykkes med å få inn det svenske konsulentselskapet ÅF som ny hovedleietaker i bygget, og de har allerede flyttet inn.

Johan Anker Rasch i Pareto sier til NEnyheter at ÅF Norge leier 70-80 prosent av Arnstein Arnebergs vei 28, som har 4500 kvadratmeter med kontorarealer og er på ca. 7000 kvadratmeter totalt, inklusive parkering.

Den nye leieavtalen løper like lenge som den gamle avtalen med Neas, det vil si frem til desember 2018.  ÅF har en forpliktelse til å overta leieavtalene med de fire andre leietakerne dersom de velger å flytte ut av bygget.

PEN konkretiserer ikke leienivået annet enn at det nye leienivået er noe lavere enn tidligere og således på nivå med det som for tiden betraktes som markedsleie. Bygget ligger ikke sentralt til, blant annet er det ingen direkte innkjøring fra E18. Et normalt høyt leienivå på Lysaker er 1900 kroner kvadratmeteren.

Pareto-fondet har for øvrig en verdijustert egenkapital per 30. september på 141 kroner per aksje. Det tilsvarer en økning på 4 kroner i kvartalet http://www.estatenyheter.no/2013/07/09/kostbart-fornebu-eventyr/ og gir en kvartalsavkastning på 2,9 prosent.

Avkastningen hittil i år er 3,5 prosent, men akkumulert avkastning siden oppstarten i 2006 er negativ med 14,2 prosent. Det skyldes særlig et katastrofalt 2008, da fondet mistet 61 prosent av verdiene.

PEN gjorde ingen realiseringer i tredje kvartal, og porteføljen utvikler ifølge kvartalsrapporten seg som forventet.  Netto løpende leieinntekter bidrar til en direkteavkastning som er i tråd med forventningene.

Eiendomsverdiene ble i foregående kvartal nedjustert med 0,34 prosent i lokal valuta. PEN har eiendommer i Stor-Oslo, på Østlandet, i Stavanger/Sola-området og tre eiendommer i Sverige og Danmark.