– Et særdeles godt bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Tor Instanes i GC Rieber Eiendom bekrefter nå overfor NE nyheter at de har lagt den over 40 000 kvadratmeterstore eiendommen ut for salg i markedet, en eiendom som blant annet er hovedkontoret til DNB i Bergen. Som NE nyheter skrev, er det DNB Næringsmegling som har fått det store salgsoppdraget.

– Vi har lagt opp til en strukturert prosess mot innenlandske og utenlandske miljøer. Vi har hatt flere på besøk og har fått flere tilbakemeldinger på at eiendommen vurderes som et spennende prosjekt, med gode kvaliteter og fleksible løsninger. GC Rieber Eiendom selger ikke ofte, men vi har fått med oss at transaksjonsmarkedet for tiden er veldig godt. Derfor er vi nå ute og tester interessen i markedet, sier Instanes til NE nyheter.

Han understreker at han ikke vil fremstå som motvillig til å kommentere det som er i ferd med å skje. GC Rieber har også andre prosjekter på gang.

Flere prosjekter– Vi er travelt opptatt med flere spennende utviklingsprosjekter, blant annet nytt Helsehus for legevakten i Bergen kommune. Dette er et kvalitetsmessig særdeles godt bygg, bygget for å være eid over lang tid, og bygget for enkelt å kunne tilpasses eller oppdeles til ulike leietakeres behov. Det er ikke slik at vi må selge, kun hvis prisen er riktig. Skulle det bli et salg, har vi flere utviklingsprosjekter vi kan sette kapitalen i, sier han.

Instanes sier de også er opptatt av hvem de eventuelt selger til. Vi skal utvikle Solheimsviken, og en eventuelt ny eier vil både være en nabo og en del av denne utviklingen. En ny eier må ha høy oppmerksomhet på leietakertilfredshet og å holde en høy standard på byrommene rundt Bergen.

Salgsobjektet har ifølge Instanes et totalt areal på 3 000 kvadratmeter, hvorav rundt 36 000 kvadratmeter med kontorarealer. – Det er ulik lengde på leiekontraktene, hvorav den lengste er på 17 år. Vektet gjenværende løpetid av kontraktene er på hele 14,2 år, sier han.

For lavtNE nyheter indikerte under visse forutsetninger en pris på drøyt 1,3 milliarder kroner. Det var for forsiktig. Regnestykket tok utgangspunkt i netto leieinntekter på drøyt 65 millioner kroner ut fra regnskapet for 2014, men Instanes sier leieinntektene er høyere enn dette.

Forutsetter vi 75 millioner kroner i brutto leieinntekter og 72 millioner i netto leieinntekter og en direkteavkastning – yield – på 5 prosent, snakker vi om en verdi på 1440 millioner kroner. Instanes håper på en lavere yield enn det.

– Vi ser ingen grunn til at denne eiendommen ikke skulle få den samme yielden som de beste eiendommene i Oslo. Bergen er en by med et variert næringsliv innenfor maritime næringer, marin energi, opplevelser, kultur og reiseliv, samt media og finans. Byen har også et tungt universitets- og forskningsmiljø- Dette opplever vi at potensielle kjøpere fra inn- og utland, ser verdien av, sier Instanes.

1,6 mrd.?Skulle eierne oppnå en yield på la oss si 4,5 prosent, snakker vi plutselig om en eiendom til rundt 1,6 milliarder kroner, gitt ovennevnte leieinntekter.

– Vi er som sagt ute og tester eiendommen i markedet, og det er kun hvis vi får en virkelig interessant pris, at vi vil selge. Men vi opplever at det er en god interesse for eiendommen, sier Instanes, som tror en endelig beslutning kan foreligge i oktober/november.