Denne gangen salg
Heglund Holding selger en kontoreiendom i Ålesund sentrum etter nettopp å ha kjøpt Sluppenveien 14 fra Posten.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter skrev onsdag om kjøpet i Trondheim til Heglund Holding AS, der selgeren Posten ikke helt oppnådde prisantydningen på 190 millioner kroner.
Nå er EiendomsMegler1 Næringseiendom er engasjert av Heglund Holding AS for å bistå med salg av Kongens gate 11 i Ålesund. Det formelle salgsobjektet er Hoffmannsgården AS, som har eiendommen som sitt hovedaktivum.
Eiendommen (bildet) ligger helt i sentrum av Ålesund by, ned mot havnen og den sentrale Skansegata. Kongens gate er gågaten i sentrum. Eiendommen har ifølge en annonse fasade mot Kongens gate mot nord og fasade mot Skansegata og Brosundet mot sørvest.
Bygningsmassen er på ca. 3956 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 636 kvadratmeter. Stort sett hele tomtearealet er bebygd. På eiendommen er det ifølge annonsen oppført ett moderne flott næringsbygg over 6 etasjer fra 1989, samt teknisk rom og terrasse på tak.
Bygget vurderes generelt å ha meget god bygningsmessig standard og å være i godt vedlikeholdsmessig stand, både innvendig og utvendig.
Leietakere er Kystverket Hovedkontor AS, der leiekontrakt løper til 31.01.2017, mens en kafé har leiekontrakt med utløp 31.12.2023. Kystverket Hovedkontor AS er ikke momspliktig.
Årlig leie utgjør 6,27 millioner kroner, mens prisantydningen er satt til 85 millioner kroner. Det tilsvarer en brutto direkteavkastning (yield) på 7,4 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi dermed om en nettoyield rundt 6,7-6,8 prosent.
