Danker ut Tjuvholmen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har igjen sett på leieinntektene til de norske eiendommene i porteføljene til Aberdeen Eiendomsfond Norge I og II.

I tabellen nederst har vi gjengitt leieinntektene per kvadratmeter og de totale leieinntektene i millioner kroner til de største eiendommene. Leien per kvadratmeter fremkommer som inntekter dividert med areal, slik at de faktiske leieinntektene kan være noe høyere. Arealledighet og ombygginger spiller inn.

Men Apotekergata 10 (bildet) troner som vanlig øverst på kvadratmetertoppen, med 2877 kroner per kvadratmeter. Det er mer enn det Aberdeen oppnår, og Eiendomsspar vil oppnå, fra Tjuvholmen allé 1-5, der nivået ligger rett under 2800 kroner kvadratmeteren. Christian Ringnes har blant annet begrunnet kjøpet av Tjuvholmen allé 1-5 med leiepriser under gjeldende markedsnivåer.

Dyr kontraktDet er Schibsted Søk som holder til i Apotekergata 10, og Schibsted-konsernet skal samlokalisere virksomhetene. Det er altså en dyr kontrakt de etter hvert skal ut av, gjenværende leietid er 3,3 år. Apotekergata 20 er mindre enn Tjuvholmen allé (6640 kvadratmeter vs. 15 420), som kan forklare noe av de innbyrdes nivåene.

Den mest innbringende norske eiendommen til Aberdeen Asset Management i absolutte kroner er Karenslyst allé 12-14, med 43,2 millioner kroner. Leienivået her ligger på snaue 2200 kroner kvadratmeteren, som er et bra Skøyen-nivå, men det er både kontor- og handelsvirksomhet som leietakere.

Vi ser ellers at Munkedamsveien 35 står oppført med ikke altfor imponerende 1870 kroner kvadratmeteren, men dette er en eiendom som har vært ombygget, så her spiller nok ledigheten inn.  Eiendommen ligger i Vika, og et reelt leieprisnivå på langt over 2000 kroner kvadratmeteren bør være nærmere sannheten, i hvert fall for del verste etasjene.

Attraktive Karl JohanSer vi på verdiendringene i første kvartal (ikke med i tabellen), hadde den mindre kontor- og handelseiendommen Karl Johans gate 13 en økning på 5 prosent. Nylig solgte Tjuvholmen allé 1-5 fortjente nesten 4 prosent, det samme hadde Pilestredet 33 (3,8 prosent). Kabelgata 22-24, som har slitt med stor ledighet etter flyttinger, er nok en gang skrevet ned, denne gangen med 2,5 prosent.

21 av eiendommene til Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 ble skrevet opp i første kvartal. Det var uendret verdiutvikling for Apotekergata 10, mens fire av eiendommene i fondet måtte tåle verdifall fra de eksterne verdivurdererne.

For Aberdeen Eiendomsfond Norge II mente verdivurdererne at 14 eiendommer fortjente høyere verdier i årets tre første måneder, åtte et verdifall. Verst var Kielland-kvartalet (Waldemar Thranes gate 71 og 73, Darres gate 2) med en verdinedgang på nesten 6 prosent. Kielland-kvartalet er av Byrådet i februar i år foreslått regulert til boliger, treningssenter og forretninger, med et samlet bruksareal på 10 700 kvadratmeter.

Eiendom          Per m2            Mill.Karenslyst allé 12-14218343,2Tjuvholmen allé 1-5278142,9Pilestredet 33170334,6St. Olavs Plass 5180530,1Vahls gate 1-3187127,8Munkedamsveien 35186927,3Eivind Lyckes vei 10142126,0Brynsalleen 496520,2Apotekergt. 10287719,1Fridtjof Nansens vei 12173916,6Lørenvangen 22133515,5Kabelgaten 22-24155913,7Oslo Spektrum kontor169212,2Kilde: Aberdeen/NEnyheter