Dæhlie casher inn
Bjørn Dæhlie selger eiendommer for over 440 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det vil si, han er ikke alene. Selskapet Ski Holding AS, som er eid med 50 prosent hver av Bjørn Dæhlie og Vidar Svendby, selger ifølge en melding tirsdag kveld fire eiendommer:
Tinghuset på Hønefoss, Tinghuset på Gjøvik, Politihuset i Florø (50 prosent eierandel) og Tinghuset i Follo (Ski). Kjøpene skjer gjennom overtakelse av fire selvstendige aksjeselskap (single purpose-selskaper). Jørgen Aspenes i Vaagen Corporate Finance har vært rådgiver for selgerne.
De tre førstnevnte eiendommene er kjøpt av et syndikat tilrettelagt av Arctic Securities. «Nystartede» Lerka Eiendom (2013) har kjøpt den fjerde eiendommen, Tinghuset i Ski. Her er gjenværende løpetid av leiekontrakten 10,5 år, og det skal være utviklingspotensial.
Lerka Eiendom er et eiendomsselskap som ledes av Lars R. Kristiansen, tidligere RS Platou Real Estate. Eiendomsselskapet er eid med 30 prosent hver av Kristiansen, Erik Ohr, Knut Steinar Olsen og med 10 prosent av Alf Rune Skjelvik.
Ifølge meldingen selges eiendommene til en netto yield – direkteavkastning – på 5,5 prosent, tilsvarende en brutto eiendomsverdi på 442,7 millioner kroner. Det skulle tilsi at de fire eiendommene har netto leieinntekter i år på 24,3-24,4 millioner kroner.
En yield på 5,5 prosent kan synes lav for eiendommer i mindre byer, det er på nivå med såkalt prime yield i indre deler av Oslo, på Lysaker og på Fornebu. Eksempelvis kjøpte svenske Hemfosa i januar i år liknende type eiendommer i Østfold fra Entra til en langt høyere yield.
Dette er altså snakk om eiendommer med offentlige leietakere og dermed sikre kontrakter. Det opplyses ikke i meldingen om gjenværende løpetid for kontraktene, som normalt spiller inn på yielden.
