Coop selger handelsportefølje

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er DTZ Realkapital som har fått oppdraget med å selge det som omtales som åtte attraktive handelseiendommer med Coop og Europris som hovedleietakere. Det totale utleienivået i slagsporteføljen er på 16 400 kvadratmeter.

Eiendommene er lokalisert på handelspunkter i Oslo, Akershus, Fredrikstad og Sarpsborg. Porteføljen består både av enkeltstående dagligvareforretninger og mindre kjøpesentre. Syndikater vil typisk være en målgruppe for en slik portefølje.

DTZ er imidlertid sparsommelige med detaljene rundt salget.

– Når det kommer til detaljer rundt leiekontrakter osv., kan vi dessverre ikke opplyse om dette. Alle interessenter undertegner en konfidensialitetserklæring før de får tilgang til prospektet. Det vi kan si, er at det er en blanding av nærsentre og dagligvarebutikker på Østlandet, og at det er etablerte handelspunkter med gode omsetningsnivåer, opplyser Erik N. Ingebrigtsen i DTZ Realkapital til NEnyheter.

Årlig minimumsleie i porteføljen er på 19,5 millioner kroner, men det er også potensial for omsetningsleie. DTZ vil altså ikke si noe om forventet pris og direkteavkastning (yield).

Forutsetter vi 13 prosent eierkostnader, og dermed 17 millioner kroner i netto leieinntekter, samt en nettoyield i området 7-7,1 prosent, indikerer det en salgssum rundt 240 millioner kroner. Faller avkastningskravet til 6,5-6,75 prosent, tilsvarer det 250-260 millioner, gitt ovennevnte nettoinntekter.

Men det foreligger altså en omsetningsleie utover minimumsleien, Denne leien har en verdi, som kan dra leieinntektene og salgssummen ytterligere opp. Den gjenværende tiden av leiekontraktene er ukjent, som kan påvirke prisen i begge retninger.

Coop Norge Eiendom AS er et heleid datterselskap i Coop Norge-konsernet og ble etablert i 2001.