Bunnsolid

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det lages ikke et offisielt konsernregnskap for Reitan Eiendom AS, ettersom selskapet og datterselskapene inngår i konsernregnskapet til Reitan Gruppen. Den totale eiendomsvirksomheten til Reitangruppen oppnådde i 2013 et resultat før skatt på 428 millioner kroner.

Årsberetningen til Reitan Eiendom AS viser at driftsinntektene til selskapet falt svakt til 23,6 millioner kroner i 2013, mens kostnadene økte med vel 4 millioner kroner til 33 millioner. Det ble dermed et driftsunderskudd på 9,5 millioner kroner.

Økte utbytterMen de store inntektene ligger på finanssiden, og finansinntektene økte fra 115,6 millioner kroner i 2012 til 125,3 millioner i 2013. Utbyttene økte kraftig, mens salgsgevinstene og renteinntekter fra foretak i samme konsern var klart ned. Styret skriver i årsberetningen at resultatet for 2013 preges av salg av aksjer, mottatte utbytter, konsernbidrag og ordinær drift.

Finanskostnadene falt med om lag 6 millioner kroner til 55,4 millioner i 2013, slik at netto finansinntekter endte opp med 69,9 millioner kroner. Resultatet før skatt bedret seg derfor i perioden med temmelig nøyaktig 10 millioner kroner til 60,4 millioner.

Totalbalansen ved utgangen av fjoråret var på 3285 millioner kroner. Investeringer i datterselskap utgjorde 1871 millioner, investeringer i tilknyttede selskaper 902 millioner. Det klart største datterselskapet er E.C. Dahls Eiendom, som har en balanseført verdi i regnskapet på 1240 millioner kroner, men en egenkapital på 1533 millioner.

78 prosentEn egenkapital i Reitan Eiendom AS på 2550 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på hele 77,6 prosent. Langsiktig gjeld til DNB utgjorde ved fjorårets utgang 309 millioner kroner, mens gjelden til konsernselskap utgjorde 321 millioner.

Reitan Eiendom investerte i fjor 315 millioner kroner i det nye selskapet Thon Reitan AS, som de og Amfi Eiendom eier 50 prosent hver av. Thon Reitan AS kjøpte i fjor kjøpsentrene Amfi Moss, Mosseporten og Sanden i Kristiansand.

Det største tilknyttede selskapet foruten Thon Reitan AS, er NHP Eiendom AS, som Reitan Eiendom eier 29,8 prosent av. Dette selskapet er balanseført til 240 millioner kroner. NHP Eiendom oppnådde i fjor et resultat på 279,8 millioner kroner. Selskapet ønsker en massiv utbygging på Kjelsrud på Furuset, blant annet i tilknytning til en deltakerlandsbyg ved et eventuelt Vinter-OL i 2022.

KapitaltilførslerReitan Eiendom gjennomførte i fjor en kapitalutvidelse på 75 millioner kroner i REMA Eiendomsutvikling Øst AS. Vestenfjeldske Eiendom ble i 2013 tilført nettoverdier for 55 millioner kroner.

Hovedaktivaene som er tilført, er seks næringseiendommer i Bergen sentrum. Reitan Eiendom eier 52,9 prosent av Vestenfjeldske etter fusjonen, som skjedde med regnskapsmessig virkning fra 1. oktober i fjor.

Odd Reitan eier 38,9 prosent av Reitan Eiendom, Reitangruppen 60 prosent, mens Ole Robert Reitan eier 1 prosent. Reitan Eiendom skal med et langsiktig perspektiv bygge store eiendomsporteføljer i i sentrum av Trondheim og Bergen og en portefølje av førsteklasses REMA-eiendommer. Ansvaret for butikkprosjektene til REMA er nå overført til seks regionale eiendomsselskap.

Stabil utleiePorteføljen til Reitan Eiendom omfatter 274 000 kvadratmeter i Trondheim sentrum og 41 000 kvadratmeter gjennom Vestenfjeldske Eiendom. Ifølge årsberetningen har eiendomsvirksomheten i Trondheim en stabil utleiegrad. Det er fortsatt gode leiepriser for moderne kontorlokaler i Trondheim sentrum. Deler av handelen i sentrum opplever derimot en negativ omsetningsutvikling.

Vestenfjeldske Eiendom har ifølge årsberetningen en solid kontanstrøm og en god base for videre vekst i Bergen og Hordaland. Selskapet er klar for å kjøpe flere eiendommer i Bergen sentrum.