ENDELIG PUNKTUM: - Høyesterett har satt et punktum for en uheldig praktisering av dokumentsavgiftsfritaket ved oppløsning av sameier som består av flere matrikkelenheter, sier advokat Anne Sofie Bjørkholt i Advokatfirmaet BA-HR.
– Bør vurdere om dokumentavgiften kan kreves tilbakebetalt
Høyesterett avgjør spørsmål om dokumentavgift ved oppløsning av sameie.
Rett før påske avsa Høyesterett en kjennelse om et praktisk dokumentavgiftsspørsmål. Saken gjaldt oppløsning av et tingsrettslig sameie som fremsto som en eiendom, men som bestod av flere matrikkelenheter.
Ved oppløsning av sameie skal det ikke betales dokumentavgift for verdien av egen sameiedel. Spørsmålet var om dokumentavgiftsfritaket kun gjelder verdien av egen sameieandel i den enkelte matrikkelen, eller om fritaket gjelder verdien av sameieandelen i det totale sameiet som blir oppløst.
Les også: Eiendomsskatt: Hva kan man klage på?
Stortingets avgiftsvedtak § 2 første ledd, bokstav d og uttalelser fra Toll- og avgiftsdirektoratet tydet på at hver matrikkelenhet skulle sees for seg, og slik har regelen stort sett vært praktisert. Dette innebærer at dersom tre sameiere eier 1/3 hver i et sameie som består av flere matrikkelenheter, kan det bli dokumentavgift ved oppløsning av sameiet dersom ikke hver enkelt sameier også eier 1/3 av hver enkel matrikkelenhet.
Dette kan oppleves som tilfeldig og urimelig, ettersom dokumentavgiften kunne vært unngått dersom matrikkelenhetene hadde blitt sammenføyd før sameiet ble oppløst.
Les også: – Lovendring vil forenkle finansiering
Høyesterett kom imidlertid til at man må vurdere verdien av andelen i sameiet totalt sett, og ikke i hver enkelt matrikkelenhet. Etter Høyesteretts syn følger det av dokumentavgiftslovens § 7 femte ledd. Dokumentavgiftsloven går foran Stortingets avgiftsvedtak når resultatet ellers vil være til borgernes ugunst.
Derved har Høyesterett satt et punktum for en uheldig praktisering av dokumentsavgiftsfritaket ved oppløsning av sameier som består av flere matrikkelenheter. Aktører som uriktig har blitt avkrevet dokumentavgift i slike situasjoner, bør vurdere om dokumentavgiften kan kreves tilbakebetalt.
Les også: Høyesterett avgjorde hevingsoppgjør
