– Betydelige investeringer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Avantor er i ferd med å overta Gjerdrums vei 10 og Nydalsveien 28 fra Storebrand Eiendom. De to eiendommene er til sammen på nærmere 26 000 kvadratmeter, i tillegg følger inntektene fra 400 parkeringsplasser med på lasset.

– Vi har inngått budaksept med Avantor, men vi har tatt styreforbehold, og Avantor har tatt forbehold om due diligence-prosessen som pågår. I tillegg må Konkurransetilsynet godkjenne salgene, men jeg regner med en rask prosess og at vi kommer i mål i løpet av et par uker, sier adm. direktør Anders Berggren i Storebrand Eiendom (se foto) til NEnyheter onsdag kveld.

Stor usikkerhetTransaksjonssummen er foreløpig ukjent, og et par næringsmeglere NEnyheter har vært i kontakt med har på folkelig norsk «ikke peiling» på hva summen er. Korte gjenværende leiekontrakter og usikkert om investeringsbehovet gjør regnestykket vanskelig.

– Det er ikke naturlig å kommentere noen salgssum nå, sier Berggren.

– Generelt er dette eiendommer med korte kontrakter. Leiekontrakten i Gjerdrums vei 10 er med Oslo kommune og Renovasjonsetaten og løper ut i august måned, mens Evry skal leie i Nydalsveien 28 frem til mars neste år, sier han.

Ikke så enkeltBerggren bekrefter imidlertid at brutto leieinntekter for Nydalsveien 28 i dag er på drøye 40 millioner kroner, mens leieinntektene i Gjerdrums vei 10 ligger på 6 millioner kroner, inklusive parkeringsinntekter.

 – For å oppnå disse inntektene må det gjøres betydelige investeringer, du kan ikke bare «yielde» opp disse inntektene for å komme frem til en salgssum, sier Berggren.

En netto direkteavkastning på 6,5 prosent og netto leieinntekter på 42 millioner kroner, ville eksempelvis ha indikert en salgssum på 650 millioner, men så høyt er det altså ikke. Muligens ligger samlet transaksjonssum rundt 500 millioner kroner.

Høyt leienivåI alt skal Storebrand selge ut seks eiendommer i Nydalen med et samlet areal på ca. 70 000 kvadratmeter. Brutto leieinntekter for hele porteføljen er 166 millioner kroner, som tilsvarer godt over 2000 kroner kvadratmeteren. Den høye leien skyldes at noen av kontraktene inneholder kapitalleie i tillegg til ordinær leie. Ifølge Berggren gjelder det særlig eiendommene nede på Gullhaug Torg.

– Det er ingen kapitalleie her. Det spesielle med disse eiendommene er at de har korte kontrakter og vil i løpet av kort tid stå tomme. Eiendommene må utvikles med leietakertilpasninger. Avantor må gjøre grep for å tiltrekke seg nye leietakere, men hvilke grep får du snakke med Avantor om, sier Storebrand-direktøren.

– Hvor langt er dere i prosessen for de andre eiendommene som skal selges? – Her er det ulike prosesser som pågår, svarer Berggren kort.