Advarer mot eiendomsfond
Flere eiendomsfond kan rammes av det nye lovforbudet mot sammensatte spareprodukter. Belåningen er et sentralt moment.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det hevder førsteamanuensis Steen Koekebakker ved Universitetet i Agder overfor dn.no. Han sier at forskriftene ikke gir et generelt forbud mot å lånefinansiere spareprodukter, men finansinstitusjoner kan ikke selge produkter som ikke er til kundenes eget beste.
Både Finansdepartementet og Kredittilsynet mener at lånefinansierte, strukturerte spareprodukter gir en dårlig risikojustert avkastning. Dette kan også gjelde eiendomsfond, ifølge Koekebakker.
– I et eiendomsprodukt ligger gearingen (lånefinansieringen) inne i produktet. Det blir ikke mer lovlig av den grunn. Det skal uansett gjøres en grundig økonomisk analyse av produktet. Om produktene med objektive forutsetninger viser at det kunden kan forvente av risikojustert avkastning er for dårlig, så har ikke Acta eller andre lov til å selge produktet, sier førsteamanuensisen til dn.no.
En rekke eiendomsprodukter har en lånefinansiering opp mot fire-fem ganger av den egenkapitalen som skytes inn i prosjektet.
– Om investeringen svinger i feil retning, må gjelden betjenes uansett. Det kan fort gi investorene tap, påpeker Koekebakker.
Les mer: Nedtur for eiendomsfond
Les mer: Ned 10 prosent på et kvartal
Privatpersoner har imidlertid ingen lett vei å gå hvis de skal ha tilbake penger fra en feilslått investering.
– Om Ola Nordmann kjøper et produkt som i etterkant viser seg var uegnet, hva skal han gjøre da? Han må gå til rettssak for å få reversert avtalen, men det er ingen enkel prosess, frykter Sten Koekebakker.
(iStockphoto)
