Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

Trond Ramsøskar, kreativ leder og partner i Ramsøskar Interiørarkitekter, mener at boligutviklerne må ha tydeligere segmentering i nyboligmarkedet.

– De fleste boligutviklere skyter med hagle

Trond Ramsøskar mener nyboligprosjekter har behov for skarpere segmentering.

Silje Rønne

torsdag 9. august 2018 6:09 (Oppdatert 9. august 2018 6:09)



FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Boligkjøpere grupperes vanligvis etter livsstil, familiesituasjon, smak, interesser og inntekt.

– At første- og sistegangskjøpere opptrer på helt forskjellige måter og må behandles deretter er det færre som er opptatt av, mener Trond Ramsøskar, kreativ leder og partner i Ramsøskar Interiørarkitekter.

Førstegangskjøperne ønsker ofte å flytte rett inn. De prioriterer gjerne kvadratmeter fremfor personlige tilpasninger og er som regel ikke opptatt av tilvalgsløsninger.

– De ønsker moderne, fremtidsrettede boliger og går ikke av veien for fargerike, frekke stilarter. Sist, men ikke minst: Mange har et urealistisk forhold til kostnader, forklarer interiørarkitekten.

Derimot stiller sistegangskjøperne helt andre krav. Rømsøskar opplever at disse prioriterer kvalitet og eksklusive, lettstelte løsninger. Det innebærer at de gjerne legger betydelige summer i tilvalgsløsninger.

– Sistegangskjøperne består av to undergrupper: Noen flytter uten flyttelass og kjøper alt nytt. Andre vil ha med seg mest mulig fra sin tidligere bolig. Begge gruppene takker ofte ja til hjelp fra interiørarkitekten. Det gir dem en spesialtilpasset bolig med personlig preg, sier han og påpeker at at sistegangskjøperne utgjør en solid kundegruppe som er vant til å kjøpe tjenester og som skjønner at ting koster.

– De forventer å bli hørt, og de forventer svært god service. Det fungerer dårlig å behandle dem på samme måte som utålmodige førstegangskjøperne, forsetter han.

Tydeligere segmentering

Basert på deres erfaring mener Ramsøskar Interiørarkitekter at det er behov for tydeligere segmentering og mer målrettet markedsføring i nyboligmarkedet.

– De fleste boligutviklere skyter med hagle, og det reduserer selvsagt treffsikkerheten. Å forsøke å henvende seg til alle på en gang er vågalt. Prosjektenes målgruppe må defineres slik at det fremgår av prospektene hvem man hadde i tankene da løsningene ble utformet. I motsatt fall blir kommunikasjonen vag, og boligprosjektet forsvinner i den store mengden av ganske like boliger som markedsføres på akkurat samme måte, mener han.

Ramsøskar beskriver sistegangskjøperne som folk med erfaring, de har pusset opp tidligere boliger selv, og de har vært med på de siste tiårenes «stilreise».

– De vet hva de vil ha. Sorte gulv og en veldig røff stil slår eksempelvis ikke an blant sistegangskjøpere. Da hjelper det ikke om andre elementer er ment å appellere spesielt til dem, sier han og understreker at denne kundegruppen forventer å kunne identifisere seg med det de blir tilbudt.

Slik henvender du deg til 55+

Dersom Ramsøskar skulle henvende seg til denne kjøpergruppen, ville han blant annet ha brukt disse virkemidlene:

Kunden må sitte i førersetet slik at boligen kan utformes i tråd med vedkommende egen livsstil – tidlig involvering er et must.

Prospektet må være til å kjenne seg igjen i. Det betyr gulvtepper, kunst på veggene, og for eksempel antikke møbler.

Muligheten for å innrede bibliotek, kontor eller filmrom må beskrives tydelig og helst visualiseres.

Prospektet må være simulerbart slik at kunden kan laste opp bilder av egne møbler og andre gjenstander for å vurdere hva som passer inn.

Det bør finnes felleslokaler som beboerne kan leie ved behov (overnattingsmulighet for gjester, selskapslokale eller møterom til beboere med hjemmekontor).

Inngangspartier, fellesarealer og uteområder må være innbydende.

«Hotellfasiliteter» er en fordel. Mange ønsker tilbud om praktiske tjenester (rengjøring, levering av tøy til rens osv.).

– Med ett forbehold vil økt vektlegging av sistegangskjøpernes behov være et smart trekk.  Forbeholdet er dette: Sistegangskjøperne er ikke «pensjonister» eller på jakt etter «seniorleiligheter» for «55 +».  De lever høyst forskjellige liv og har ressurser til å skaffe seg den boligen som står øverst på ønskelisten deres.  Glem for eksempel ikke at det finnes småbarnsforeldre i alle aldre, avslutter Ramsøskar.

2 kommentarer til “– De fleste boligutviklere skyter med hagle

  1. Gode innspill til marketing av nybolig for den voksende befolkning 55+.
    Vi jobber med å utvikle boliger som er «et godt sted og bli voksen» og kan tilby hotellfasiliteter som tropisk hage hele året, gjesteleilighet, trimrom, lounge/møtested, terrasse og urtehage. VI etablerer oss først på Nøtterøy samt har planer i Kongsberg og på Son. Sjekk mer på http://www.signaturhagen.no

  2. Takk for tilbakemelding, May Britt.
    Godt å høre at dere tar 55pluss-generasjonen på alvor. De er kjøpesterke, kvalitetsbevisste og urbane livsnytere som er vant til å bli hørt. Et gjennomarbeidet boligkonsept tilpasset denne kjøpergruppen vil trolig treffe godt i dagens marked.
    Ta gjerne en titt på http://ramsoskar.no

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Omkamp i leiekrangel

Nyheter / onsdag 26. september 2018

Nytt utviklingsprosjekt ved Slottet

Utvikling / onsdag 26. september 2018

Plan- og bygg stopper spenstig Helsfyr-prosjekt (+)

Utvikling, Pluss / onsdag 26. september 2018

Compliance i eiendomsbransjen – eiendomsaktørenes miljøansvar

Juss / onsdag 26. september 2018

Colliers kjøpte to «jobbeeiendommer» (+)

Transaksjoner, Pluss / onsdag 26. september 2018

Selger utviklingseiendom for 60 mill. (+)

Transaksjoner, Pluss / onsdag 26. september 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Måtte ut med erstatning etter å ha kappet tre på sin egen eiendomMåtte ut med erstatning etter å ha kappet tre på sin egen eiendom 25. september 2018
Varsler massiv butikkdødVarsler massiv butikkdød 21. september 2018
Første storkontrakt i TelegrafbygningenFørste storkontrakt i Telegrafbygningen 24. september 2018

Siste nytt fra Estate Vest-Norge

NHH inngår kjempekontrakt – leier over 18.000 kvadratmeter

Nyheter / onsdag 26. september 2018

Årets desidert største leiekontrakt er nettopp signert. Når arbeidet med renoveringen av hovedbygget til NHH starter flytter halve staben inn i Merinobygget.

Ny eigarseksjonslov sikrar funksjonshemma tilgang til tilrettelagde parkeringsplassar

Nyheter / tirsdag 25. september 2018

Ein regel i den nye eigarseksjonslova sikrar personar med nedsett funksjonsevne tilgang til tilrettelagde parkeringsplassar. Regelen gjeld nye sameige, men krev også at eksisterande sameige endrar vedtektene sine før nyttår.

Skal rives og erstattes med tvillingtårn

Nyheter / fredag 21. september 2018

Fylkesutvalet går inn for å rive fylkeshuset og bygge to heilt nye tårn på tomten. Prislappen er på 941 millioner kroner.

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Store besparelser

Nyheter / tirsdag 25. september 2018

De siste 17 årene har IWMACs teknologi spart miljøet for 79 000 tonn CO2. Det er bare begynnelsen for det trønderske konsernet.

Flytter til Storgaten 34

Nyheter / mandag 24. september 2018

Motek AS flytter inn i nye lokaler.

Derfor flytter fire kreative Aller-selskaper til Kvadraturen

Nyheter / søndag 23. september 2018

Fire Aller Media-selskaper som driver med kreativ kommunikasjon og markedsføring flytter til Kongens gate 21 i Kvadraturen.