Dom i Rosenlund-saken

Sommeren 2012 ble det kjent at Rosenlund Bydelssenter nord for Lillehammer sentrum skulle bygges ut med 21.000 kvadratmeter. Rosenlund inngikk avtale med NCC Construction AS om oppføring av kontorbyggene i juli samme år.

Kontrakten omfattet prosjektering og oppføring av to kontorbygg over felles kjelleretasjer.

Kontraktssummen var 369.468.750 kroner, med en opsjon for Rosenlund til å få oppført det ene av byggene i energiklasse A mot et fast pristillegg på 13.562.500 kroner.

Det ene bygget er leid ut til Fylkesmannen i Oppland og Fylkesnemnda for barnevern og sosiale saker i Hedmark og Oppland. Det andre bygget er leid ut til Statens vegvesen Region Øst. I april 2016 ble byggene kjøpt av Clarksons Platou Project Finance for 757 millioner kroner.

Høyt grunnvann, setninger og flomUnder gravearbeidet viste det seg at grunnforholdene var annerledes enn forutsatt. På bakgrunn av dette samt at grunnvannet sto høyt, ble det avtalt at bygget skulle utføres med vanntett kjeller. Gravearbeidene ble omfattende, og arbeidet ble forsinket. Det var en prosess mellom partene om ansvarsforholdene rundt dette høsten 2012 og utover våren 2013.

I juni 2013 ble det oppdaget setninger i bygget. Partene er uenige om årsaksforholdet, hvem som hadde risikoen, om NCC har krav på betaling for arbeidet eller om Rosenlund har krav på dagmulkt for forsinkelse.

I juli 2014 var det flom på byggeplassen. Partene er ikke enige om hvorvidt flommen skal regnes som force majeure eller om det er en byggherrerisiko.

Les også: Stigende antall rettstvister i eiendomsmarkedet

Store forsinkelserI tillegg til disse hendelsene, har NCC krevd oppgjør for en rekke endringsordre som er bestridt av Rosenlund. Rosenlund har fremsatt en rekke mangelskrav som er bestridt av NCC.

Ferdigstillelse ble nesten ett år forsinket.

NCCs sluttoppgjør er datert 19. juni 2015. Det ble fremsatt krav om tilleggsvederlag på drøyt 188 millioner kroner. Rosenlund har akseptert 41 millioner kroner.

Rosenlund bestred NCCs krav på tilleggsvederlag utover det som allerede var akseptert. Rosenlund fremsatte krav mot NCC på til sammen 51 millioner kroner. Etter hovedforhandlingene utgjorde NCCs krav 197 millioner kroner.NCC fremsatte i oktober 2015 forliksklage mot Rosenlund med kravene i sluttoppgjøret.

Forliksklagen omfattet også krav mot Coop Norge Eiendom AS og Møller Eiendom Norges AS som selvskyldnergarantister for Rosenlunds forpliktelser etter avtalen.

Hovedforhandling ble holdt på Tinghuset i Lillehammer i perioden 15. november til 1. desember 2016 og 5. januar 2017. Retten mottok forklaring fra 24 vitner, i tillegg til at retten var på befaring i kontorbyggene.

Les også: Oslo kommune får millionregning etter krangel

Les også: NCC punger ut etter garasjekollaps

Omfattende regnestykkeFor et par dager siden falt dom i saken. Dommen er på hele 93 sider. Her fremgår det at Rosenlund Kontorbygg AS, Rosenlund Bydelssenter AS, Møller Eiendom AS og Coop Norge Eiendom AS dømmes, in solidum, til å betale til NCC Norge AS om lag 63 millioner kroner.

Møller Eiendom AS er solidarisk ansvarlig for det idømte beløp oppad begrenset til 27 millioner kroner og Coop Norge Eiendom AS er solidarisk ansvarlig for det idømte beløp oppad begrenset til 54,2 millioner kroner.

Høye omkostningerAv dommen fremgår det at kostnadene i forbindelse med saken har vært betydelige for begge parter. NCCs kostnader forbundet med saken utgjør 4,3 millioner kroner, hvorav advokatsalærer utgjør i overkant av fire millioner kroner.

Rosenlunds advokatkostnader utgjør 4,6 millioner kroner eks. mva, og i tillegg kommer andre kostnader på om lag tre millioner kroner.

Retten vurderer resultatet slik at ingen av partene kan sies å ha vunnet saken. Av samme grunn er retten kommet til at hver av partene skal dekke egne saksomkostninger.

Rosenlund var representert ved Sam E. Harris fra BA-HR Advokatfirma, mens NCC var representert ved Nils-Henrik Pettersson fra Advokatfirmaet Glittertind.

Dommen er ikke rettskraftig.