Bestselgerne i Oslo blir stadig mindre

– Det selges flere små enheter i Oslos nyboligmarked med flere små for salg. Fem færre kvadratmeter i forhold til i fjor er ganske mye ned, påpeker daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai.

Tallene deres viser at det i hovedstaden er solgt flest små toroms leiligheter hittil i år og at BRA har sunket fra 70 til 65 kvadratmeter. I fjor ble det solgt flest små toroms og store treroms. Ettroms, små toroms og kompakte treroms selger raskest, og tallene til Plot viser at desto større leiligheter, desto lengre salgstid. Store fire-, fem- og seksroms ligger lengst.

– Flere salgsstarter med høyere andel små leiligheter, samt at vi såvidt begynner å se konturene av det nye byrådets lemping på leilighetsnormen har gitt effekt. Det som tilbys i nye salgsstarter tilsvarer mer det som faktisk etterspørres. Men små enheter selges mye raskere enn store i gjennomsnitt, og samtidig som det er bedre match med hva som tilbys og selges, henger store enheter igjen, påpeker han.

Steinsvåg reagerer på forskjellen mellom gjennomsnittlig 82 kvadratmeter BRA for salg og de 65 som faktisk er solgt.

– Denne enorme forskjellen hemmer salgstakt og begrenser antall ferdigstillelser de neste årene kraftig sett opp mot behov, poengterer han.

Best samsvar i Trondheim

Nyboligmarkedet i Midt-Norge har fortsatt best balanse mellom det som både tilbys i salgsstarter og i det som er igjen for salg kontra hva som etterspørres. 

–  BRA i solgte i år er 57, og med solgt på 55 i hele høst. Det er også betydelig lavere totalpris enn i de andre storbyene, men med ganske lik kvadratmeterpriser som i Bergen og Stavanger sier Steinsvåg.

Vil bygge 144 boliger i Bergen, men PBE mener utnyttelsen er for høy

Gjennomsnittlig solgt BRA i år som i fjor er 57 kvadratmeter, men i høst lå den på 55. Og prisen har gått opp fra 4,6 til 4,8 millioner kroner. 

– Solgte i nye salgsstarter trekker ned BRA og totalpris, men i det som er igjen totalt for salg er mye mer likt solgt enn i Oslo, med 63 BRA i gjennomsnitt og 5,5 millioner i totalpris. Trondheim har fortsatt best samsvar med hva som er for salg og etterspørsel. Dette bidrar til bedre balanse mellom salgstakt og ferdigstillelser, og det tilbys leiligheter som etterspørres av en gruppe med høy andel 20-29 åringer, inklusiv studenter og  investorer, sier Steinsvåg.

Stor ubalanse i Bergen

Solgtprisene i Bergen har økt i takt med med nye sentrumsprosjekter, men solgt BRA er lik som i fjor.

– Samtidig er det stor ubalanse mellom hva som selges og er igjen for salg. Snitt BRA igjen for salg nå er 85 kvadratmeter mot solgt BRA i år på 73. Solgt kvadratmeterpris er mer lik gjennomsnitt for salg med 90.300 kontra 95.300 kroner, mens totalprisen er veldig ulik med stor forskjell i BRA med solgt totalpris på 6,7 kontra 8,1millioner kroner, sier han.

Som i Oslo og Trondheim er salgstiden i Bergen kortest for små enheter.

Dette gjelder også Stavanger, men der er det en høy andel store enheter for salg og høy solgt BRA. Solgt BRA i år er 77 kvadratmeter, med gjennomsnittlig totalpris på 6,6 millioner. I fjor vart det 70 og 5,4 millioner. Samtidig er BRA i det som er igjen for salg høyest i Stavanger med 86 og totalpris på 7,6 millioner. Og salgstiden for store enheter er mye lengre enn for små enheter, opplyser Steinsvåg. 

Oslo blir som Trondheim

Plot-sjefen mener det har vært en positiv utvikling i Oslo med bedre samsvar mellom tilbud og salg i nye salgsstarter. 

– Det henger imidlertid igjen veldig mange store enheter i prosjekter med salgsstart tilbake i tid, også usolgte ferdigstilte. I Bergen og Stavanger er salgstiden for små enheter lav og vice versa for store enheter som det er rikelig av. I Bergen og Stavanger vil nok solgt BRA gå ganske mye ned, spesielt i Bergen med flere små enheter for salg. Trondheim er egentlig et prakteksempel på samsvar mellom tilbud og demografi . Oslo vil nok gå i samme retning som Trondheim neste år, med fortsatt lavere solgt BRA, oppsummerer Ravn Steinsvåg.

– Prosjektet har spesielt fokus på livet på gatenivå