Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom må kjøpe mer næringseiendom.
Må kjøpe for milliarder
KLP klarer ikke å holde eiendomsandelen så høy som de ønsker. For å nå målene, må det handles eiendom for milliarder av kroner.
Ved utgangen av fjerde kvartal i 2016 hadde KLP en eiendomsandel på 12,5 prosent. Det er lavere enn målet, og innebærer at KLP Eiendom må ut på kjøpstokt i et marked hvor «alle» vil kjøpe næringseiendom.
KLP Eiendoms-sjef Gunnar Gjørtz har tidligere uttalt at KLP styrer etter en eiendomsandel på mellom 10 og 15 prosent, og skal ligge i den øvre delen av intervallet. På kort sikt er målet 13 prosent. Gitt at KLPs kollektivportefølje stiger fra dagens nivå på 460,3 milliarder kroner til 490 milliarder(noe som ikke er usannsynlig da porteføljen steg fra 421,8 milliarder til 460,3 milliarder fra utgangen av 2015), innebærer det kortsiktige målet at KLP må kjøpe eiendom for rundt 6 milliarder for å klare en eiendomsandel på 13 prosent. Dersom KLP skal opp i 13,5 prosent, må det kjøpes eiendom for nesten 9 milliarder kroner.
Ifølge årsrapporten til KLP, leverte eiendomsinvesteringene en avkastning på 12,5 prosent i 2016. Det var enda bedre enn i 2015, da avkastningen var 11 prosent. Eiendom er dermed den virksomheten som gir klart høyest avkastning i KLP, også høyere enn aksjer, som kastet av seg 7,3 prosent.
