Lite å kjøpe

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet ser på muligheter både når det gjelder kjøp og salg. Men i dagens skarpt prisede marked i prestisjeområdet og også på Skøyen, er det ikke lett å finne noe til en forsvarlig pris.

– Vi er aktive på mulige kjøp og utelukker ikke at det blir transaksjoner. Det er mange som er interessert i å kjøpe eiendom, men lite er til salgs, sa adm. direktør Svein Hov Skjelle i Norwegian Property (NPRO) på dagens resultatpresentasjon.

Krevende– I de områdene vi har forkjærlighet for, er det krevende priser, medgir Hov Skjelle overfor NE nyheter.

Han kan ellers glede seg over at i Oslo er det nå bare 3,5 prosent av porteføljen som ikke genererer leieinntekter, under 3 prosent hvis vi korrigerer for inngåtte kontrakter. «Verstingen» Nydalen har gått fra en ledighet på 20 prosent til 5,5 prosent ved utgangen av første kvartal i år. Reell ledighet er minimale 2 prosent, justert for nye kontraktsinngåelser i området. 

Det er ifølge Hov Skjelle relativt mange leiekontrakter som nå skal reforhandles, og NPRO har klart å øke innslaget av offentlige leietakere, som skal ha mer plass. Det gjelder både i Monier-bygget på Skøyen, men også i Nydalen. I Stavanger er det derimot leiemarkedet fortsatt krevende.

– Vi har vært med i en del større prosesser, men konkurransen er stor, registrerer Hov Skjelle. NPRO har kun inngått noen mindre kontrakter i regionen. Men Stavanger-porteføljen utgjør bare om lag 5 prosent av den totale porteføljen, med en verdsettelse på drøyt 850 millioner kroner. Det ble nye nedskrivninger i denne porteføljen i foregående kvartal, men ellers går det bra.

Bedring– Det er en bedring i leiemarkedet og i deler av finansieringsmarkedet. Bankene har strammet inn, men det er finansiering tilgjengelig, og det var en betydelig inngang i marginene i obligasjonsmarkedet i første kvartal, konstaterte Hov Skjelle overfor de fremmøtte.

NPRO betaler relativt høye 4,32 prosent i gjennomsnittlig lånerente, som skyldes en historisk høy rente på derivatforretningene som er inngått. Selskapet har ennå ikke konkludert om refinansieringsprosessen de nå skal inn i. Fokus nå for Hov Skjelle og kollegaene er optimalisering av porteføljen og utleie av ledige lokaler, som Snarøyveien 36.

– Det er veldig stor fokus på den ledigheten vi får de nærmeste to årene. Vi jobber med bygg som blir ledige frem i tid, det er flere store prosesser, sa NPRO-sjefen på presentasjonen.

Opp 17 prosent.Ombyggingen av Aker Brygge begynner imidlertid å gi resultater. Senteret ligger godt an til å nå målet om en omsetning i år på 1,5 milliarder. Veksten fra første kvartal i fjor til første kvartal i år er på 17,2 prosent, fra 250 til 293 millioner kroner.

Tallene begynner å bli sammenliknbare, ettersom mye av senteret stod ferdig for ett år siden. I tillegg falt påsken i år i første kvartal, som gjør at omsetningsveksten isolert sett er enda bedre.– Aker Brygge begynner å bli et stort kjøpesenter, sa Hov Skjelle, som oppsummerte årets tre første måneder for selskapet slik:

– Alt i alt var det et godt kvartal, tallene våre denne gangen er bra. Vi har hatt ni-ti kvartaler på rad med vekst i leieinntektene, og det er positivt på veldig mange fronter.