Høyeste ledighet noensinne

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Torsdag ble den store eiendomsdagen i Bergen avholdt, og Kyte Næringsmegling hadde tradisjonen tro et større innlegg om markedssituasjonen i regionen, som kontorleiermarkedet.

Leiemarkedet er fortsatt i skumring er overskriften for Kyte Næringsmeglings vurdering av dette markedet. En negativ utvikling er den økende arbeidsledigheten, som nå er kommet opp i 3,5 prosent i Hordaland. Fra mars 2015 til mars 2016 har ledigheten økt med om lag 2600 personer.

220 000 m2Kyte estimerer tilførselen av kontorarealer det seneste året i Bergen og omegn til ca. 45 000 kvadratmeter. Totalt kontorvolum i Bergens-regionen per april 2016 anslås til 2 045 000 kvadratmeter. Kyte er kommet frem til at arealledigheten nå i april er oppe på 10,5 prosent, det vil si at det står 220 000 kvadratmeter med ledige kontorarealer i Bergen og omegn.

Ledighetsanslaget er en økning fra 9,5 prosent og 190 000 kvadratmeter for ett år siden og den høyeste observerte ledigheten siden målingene startet i 2001. Kontorledigheten i Bergen har ifølge Kyte Næringsmegling økt hvert år siden 2010.

Den økte ledigheten skyldes – ikke overraskende – fallet i oljevirksomheten, samt mange utbyggingsprosjekter som ferdigstilles i disse dager (se lenger ned). Kyte konstaterer også at beslutning om bygging tatt i «gode tider», mens prosjektene realiseres i «dårlige tider». Antall ledige kontorlokaler har imidlertid det seneste året falt fra 224 til 212.

Vant prisAv de større nybyggprosjektene i Bergen har vi det nye Jonsvollkvartalet til Sparebanken Vest på 20 000 kvadratmeter, et bygg som torsdag fikk eiendomsprisen for 2016. Odfjell Drilling har fått bygget 19 000 kvadratmeter på Kokstad.

I løpet av 2016 ferdigstilles 12 000 kvadratmeterstore Zander Kaaes gate 7 ved Bergen stasjon, som Rom Eiendom nylig solgte til KLP Eiendom. Leietakere her er KLP, Konkurransetilsynet, Jebsen og Folkehelseinstituttet.

GC Rieber bygger 8000 kvadratmeter for Det Norske Veritas på Marineholmen, mens Helmers setter opp 8000 kvadratmeter for Sweco på Fantoft, et bygg som skulle selges. Grieg Gruppen har ifølge Kyte inngått en leiekontrakt på 2500 kvadratmeter i et nybygg på 4500 kvadratmeter i Bergen sentrum.

2600 kronerNår det gjelder leieprisene, ligger toppnivåer for nybygg i Bergen sentrum på 2600 kroner kvadratmeteren. Eksisterende bygg av høy standard i sentrum kan ifølge Kyte Næringsmegling leies ut for 2100 kroner per kvadratmeter.

De respektive prisene for Marineholmen/Solheimsviken er 2150 kroner kvadratmeteren for nybygg og 1900 kroner for eksisterende bygg. For de større oljetunge områdene sør for Bergen som Sandsli og Kokstad, snakker vi om henholdsvis 1500 og 1400 kroner kvadratmeteren for å leie seg inn i eksisterende lokaler.

Fremover venter Kyte en jevn etterspørsel på gode lokaler i sentrum, og da gjerne etter større arealer som er mangelvare. Det blir fremdeles en viss økning i ledigheten og økt fremleie, og hele «rabattkatalogen» er tatt i bruk av utleierne: leiefritaksperiode, «softleie», utsatt konsumprisregulering, overtakelse av leieforpliktelser osv.

Den høye ledigheten vil vedvare i flere år. Det vil i sin tid gi en nedgang i planlagte byggeprosjekter og bety at fremtidsvisjoner skrinlegges.