Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

RETTSLIG SKILLE: – Ikke alle entreprenører er klar over det rettslige skillet mellom profesjonelle og forbrukere, og hvor lite som skal til før uformelle prisopplysninger til forbrukere kan begrense vederlaget, sier f.v. Fabian Woxholth og Eilif S. Koch i Arntzen de Besche.

Ny dom fra Høyesterett: Forbrukerfelle for entreprenører

Mange entreprenører gir byggherren en «pekepinn» på hva arbeidene vil kunne koste. Selv om slike uformelle prisopplysninger ikke inngår i partenes avtale, kan de fort medføre en felle for entreprenøren dersom byggherren er forbruker. En ny dom fra Høyesterett viser at det skal lite til å havne i denne fellen.

Thor Arne Brun

fredag 15. april 2016 5:58 (Oppdatert 14. april 2016 19:12)

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Entreprenørers vederlag er ofte «låst» til en fastpris. Et kjent fenomen er imidlertid at fastprisen ikke alltid viser hele kostnadsbildet, fordi det oppstår et ønske eller behov for tilleggsarbeider som blir priset langt høyere enn ved den opprinnelige anbudssituasjonen. Mange velger derfor å unngå dette skillet mellom fastprisarbeider og tilleggsarbeider ved at entreprenøren utfører regningsarbeider med avtale enhetspriser og påslagsprosenter.

Les også: Når budsjettet sprekker

Ulempen med dette for byggherren er selvsagt at det i prinsippet ikke gjelder noe «pristak». Dette er imidlertid ikke alltid tilfellet hvis byggherren er forbruker. Da reguleres arbeidene av bustadoppføringslova eller håndverkertjenesteloven, som begge har flere bestemmelser som begrenser entreprenørens vederlag. Hvis entreprenøren har gitt prisopplysninger som utgjør et «prisoverslag» i lovens forstand, kan for eksempel ikke vederlaget overstige dette med mer enn 15 %. Dette kan fort medføre en felle for entreprenøren.

– Ikke alle entreprenører er klar over det rettslige skillet mellom profesjonelle og forbrukere, og hvor lite som skal til før uformelle prisopplysninger til forbrukere kan begrense vederlaget.

Det sier Eilif S. Koch, eiendomsadvokat og partner i Arntzen de Besche. Han sikter særlig til en ny dom fra Høyesterett hvor Ole Robert Reitan vant frem med at entreprenørens byggebudsjett begrenset vederlaget med flere millioner kroner.

I løpet av rettsprosessen hadde entreprenøren, Totaltek, gått konkurs, slik at saken ble videreført av konkursboet.

Les også: «Godt snakk» ledet til bindende avtale

Selv om saken gjaldt oppussing av Reitans bolig for 109 millioner kroner, og selv om han var representert ved en profesjonell prosjektleder, var han forbruker i lovens forstand, noe som ifølge Høyesterett medfører at en prisopplysning fra entreprenøren «bare unntaksvis» ikke har bindende virkning.

Totalteks prisopplysninger kom i form av flere budsjetter som ble revidert etter hvert som arbeidene ble planlagt. Høyesterett kom til at et budsjett på 9,9 millioner kroner var bindende. Da arbeidene ble bedre planlagt og senere utført, kom imidlertid den totale regningen for Totalteks arbeider på ca. det dobbelte. Totalteks budsjett var kalt et «prisforslag», men det var uten betydning at «forslaget» ikke ble akseptert av Reitan og at Reitan i utgangspunktet betalte entreprenørens løpende fakturaer.

– Det er særlig prisopplysningenes bindende virkning uavhengig av partenes avtale som kan være en felle for entreprenørene, sier Koch fra Arntzen de Besche.

Les også: Høyesterett avgjorde hevingsoppgjør

Han får støtte fra Fabian Woxholth, også han eiendomsadvokat i Arntzen de Besche:

– For profesjonelle aktører er det selvsagt naturlig å gå ut fra at ingen ting er bindende før det er avtalt, men i disse tilfellene kan selv en uformell «pekepinn» medføre at «bordet fanger» selv om både entreprenøren og byggherren har avtalt noe annet. Konsekvensen kan bli at entreprenøren utfører omfattende arbeider med kostbare materialer som senere viser seg å være et rent tapssluk.

Byggherren vil gjerne kreve at entreprenøren gir prisopplysninger før arbeidene settes i gang. Hvis opplysningene ikke er ment å ha bindende virkning, er det altså enda viktigere enn før at entreprenøren klargjør dette eksplisitt overfor forbrukeren.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Krefting vant Årets navn

Nyheter / lørdag 20. januar 2018

– Skal gjøre vondt å ta over en leietaker som har vært hos oss

Nyheter / fredag 19. januar 2018

Volmax kjøper tomt

Nyheter / fredag 19. januar 2018

Finanstopper mener eiendom bør skattlegges mye hardere

Nyheter / fredag 19. januar 2018

Kreditorene ser gode tider i næringseiendom

Nyheter / torsdag 18. januar 2018

Ser stigende leiepriser

Nyheter / fredag 19. januar 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Proteststorm mot trikkProteststorm mot trikk 18. januar 2018
Nærmer seg tidenes største eiendomshandel i StavangerNærmer seg tidenes største eiendomshandel i Stavanger 15. januar 2018
Bonum etablerer prosjektselskapBonum etablerer prosjektselskap 15. januar 2018

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Dette er de beste gårdeierne

Nyheter / fredag 19. januar 2018

R8 Property, Entra og Mustad Eiendom har de mest fornøyde leietakerne.

The post Dette er de beste gårdeierne appeared first on NE.no.

Flere kontorbygg benytter bilpool

Nyheter / torsdag 18. januar 2018

Hertz forventer en kraftig vekst i bildelingsordninger.

The post Flere kontorbygg benytter bilpool appeared first on NE.no.

Unge ønsker å jobbe hjemmefra

Nyheter / onsdag 17. januar 2018

Det er en økende etterspørsel blant unge etter å kunne være mer fleksible i arbeidet. De ønsker ikke å være bundet til det fysiske kontoret fem dager i uken.

The post Unge ønsker å jobbe hjemmefra appeared first on NE.no.

Samstemt, men aldri kjedelig

Nyheter / tirsdag 16. januar 2018

Wikborg Reins nye kontorer i Dronning Mauds gate 11 har fått en egen identitet og uttrykk, som referer til selskapets historikk.

The post Samstemt, men aldri kjedelig appeared first on NE.no.

Morgendagens medarbeider

Nyheter / mandag 15. januar 2018

Hva ønsker de?

The post Morgendagens medarbeider appeared first on NE.no.

Kommunens utvidelse av gårdeiers ansvar

Blogg / fredag 12. januar 2018

Etter utvidelsen av fortauet har kommunens ansvar blitt redusert, mens arealet gårdeier skal vedlikeholde har vokst. Hva vil det si for leietaker?

The post Kommunens utvidelse av gårdeiers ansvar appeared first on NE.no.