Estate Nyheter

Nyheter – Norge

RETTSLIG SKILLE: – Ikke alle entreprenører er klar over det rettslige skillet mellom profesjonelle og forbrukere, og hvor lite som skal til før uformelle prisopplysninger til forbrukere kan begrense vederlaget, sier f.v. Fabian Woxholth og Eilif S. Koch i Arntzen de Besche.

Ny dom fra Høyesterett: Forbrukerfelle for entreprenører

Mange entreprenører gir byggherren en «pekepinn» på hva arbeidene vil kunne koste. Selv om slike uformelle prisopplysninger ikke inngår i partenes avtale, kan de fort medføre en felle for entreprenøren dersom byggherren er forbruker. En ny dom fra Høyesterett viser at det skal lite til å havne i denne fellen.

Thor Arne Brun

fredag 15. april 2016 5:58 (Oppdatert 14. april 2016 19:12)

Entreprenørers vederlag er ofte «låst» til en fastpris. Et kjent fenomen er imidlertid at fastprisen ikke alltid viser hele kostnadsbildet, fordi det oppstår et ønske eller behov for tilleggsarbeider som blir priset langt høyere enn ved den opprinnelige anbudssituasjonen. Mange velger derfor å unngå dette skillet mellom fastprisarbeider og tilleggsarbeider ved at entreprenøren utfører regningsarbeider med avtale enhetspriser og påslagsprosenter.

Les også: Når budsjettet sprekker

Ulempen med dette for byggherren er selvsagt at det i prinsippet ikke gjelder noe «pristak». Dette er imidlertid ikke alltid tilfellet hvis byggherren er forbruker. Da reguleres arbeidene av bustadoppføringslova eller håndverkertjenesteloven, som begge har flere bestemmelser som begrenser entreprenørens vederlag. Hvis entreprenøren har gitt prisopplysninger som utgjør et «prisoverslag» i lovens forstand, kan for eksempel ikke vederlaget overstige dette med mer enn 15 %. Dette kan fort medføre en felle for entreprenøren.

– Ikke alle entreprenører er klar over det rettslige skillet mellom profesjonelle og forbrukere, og hvor lite som skal til før uformelle prisopplysninger til forbrukere kan begrense vederlaget.

Det sier Eilif S. Koch, eiendomsadvokat og partner i Arntzen de Besche. Han sikter særlig til en ny dom fra Høyesterett hvor Ole Robert Reitan vant frem med at entreprenørens byggebudsjett begrenset vederlaget med flere millioner kroner.

I løpet av rettsprosessen hadde entreprenøren, Totaltek, gått konkurs, slik at saken ble videreført av konkursboet.

Les også: «Godt snakk» ledet til bindende avtale

Selv om saken gjaldt oppussing av Reitans bolig for 109 millioner kroner, og selv om han var representert ved en profesjonell prosjektleder, var han forbruker i lovens forstand, noe som ifølge Høyesterett medfører at en prisopplysning fra entreprenøren «bare unntaksvis» ikke har bindende virkning.

Totalteks prisopplysninger kom i form av flere budsjetter som ble revidert etter hvert som arbeidene ble planlagt. Høyesterett kom til at et budsjett på 9,9 millioner kroner var bindende. Da arbeidene ble bedre planlagt og senere utført, kom imidlertid den totale regningen for Totalteks arbeider på ca. det dobbelte. Totalteks budsjett var kalt et «prisforslag», men det var uten betydning at «forslaget» ikke ble akseptert av Reitan og at Reitan i utgangspunktet betalte entreprenørens løpende fakturaer.

– Det er særlig prisopplysningenes bindende virkning uavhengig av partenes avtale som kan være en felle for entreprenørene, sier Koch fra Arntzen de Besche.

Les også: Høyesterett avgjorde hevingsoppgjør

Han får støtte fra Fabian Woxholth, også han eiendomsadvokat i Arntzen de Besche:

– For profesjonelle aktører er det selvsagt naturlig å gå ut fra at ingen ting er bindende før det er avtalt, men i disse tilfellene kan selv en uformell «pekepinn» medføre at «bordet fanger» selv om både entreprenøren og byggherren har avtalt noe annet. Konsekvensen kan bli at entreprenøren utfører omfattende arbeider med kostbare materialer som senere viser seg å være et rent tapssluk.

Byggherren vil gjerne kreve at entreprenøren gir prisopplysninger før arbeidene settes i gang. Hvis opplysningene ikke er ment å ha bindende virkning, er det altså enda viktigere enn før at entreprenøren klargjør dette eksplisitt overfor forbrukeren.

Nyhetsbrev Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks

Siste nyheter Estate Norge

Vil ha byutvikling rundt bussanlegg

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Går fra Malling til Bonum

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Erstatning hvis kommunen forkaster et byggeprosjekt?

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Sier nei til å stenge Rådhuspassasjen

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Stortinget endrer eierseksjonsloven

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Ukens tips: Gjeninnflyttingsplikt ved brann

Nyheter / mandag 29. mai 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
- Særdeles konfliktfylt Entra-forslag– Særdeles konfliktfylt Entra-forslag 24. mai 2017
Bensinstasjon blir storprosjektBensinstasjon blir storprosjekt 26. mai 2017
Handlet for 215 millionerHandlet for 215 millioner 23. mai 2017

Siste nytt fra Naringseiendom.no

OBOS satser på grønn energi

Nyheter / fredag 26. mai 2017

I sommer installeres et av Norges største solcelleanlegg fordelt på tre kjøpesentre, en helseinstitusjon og to kontorbygg i Oslo.

Drikk vann på jobben

Nyheter / onsdag 24. mai 2017

Seks grunner til at du bør drikke mer vann på arbeidsplassen.

Mot rekordhøy realleie i sentrum

Nyheter / tirsdag 23. mai 2017

Fallende ledighet legger grunnlag for frisk leieprisvekst fremover.

Flere ønsker hjemmekontor

Nyheter / mandag 22. mai 2017

Og helst tre dager i uken.

Scala med historisk kontraktsinngåelse

Nyheter / fredag 19. mai 2017

Kjøpesenterselskapet Scala Retail Property inngikk torsdag sin første digitale leiekontrakt.

– Tenk nytt

Nyheter / torsdag 18. mai 2017

Disse fire trendene vil forandre utviklingen av kjøpesentrene.