– Restriktive banker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Colliers International er ute med en liten oppdatering per 1. mars. Her skriver næringsmegleren at transaksjonsåret 2016 har startet godt, med flere «overliggere» fra 2015. Colliers har så langt i år talt opp transaksjonsvolumer for 6 milliarder kroner.

Oslo står for om lag halvparten av disse volumene. Anslagene til Colliers for hele 2016 er 60-70 milliarder kroner, en halvering fra fjorårsanslaget på 120 milliarder.

Lav velvillighetSamtidig registrerer Colliers at velvilligheten blant bankene til finansiering av næringseiendom er lav. Det finnes unntak, men i det store og hele er de «restriktive», mener Colliers.

Filialene til utenlandske banker er mer utlånsvillige, ettersom de ikke trenger å tilpasse seg de skjerpede kravene fra Finanstilsynet. Det er også eksempler på at utenlandske kjøpere trekker inn utenlandske tilbydere som tidligere ikke har vært aktive i Norge. Colliers venter mer av denne trenden fremover.

Når det gjelder kontorledigheten i Oslo-regionen det seneste halve året, har denne med Colliers tall falt fra 8,8 prosent til 8,3 prosent. En ny trend i markedet er konvertering av ukurante kontorbygg til asylmottak. Både på Lysaker og i Oslo ytre vest er det tatt ut bygg av markedet, som naturligvis påvirker arealledigheten.

Fortsatt nedI tillegg er det lav netto tilførsel av nye kontorbygg. Til tross for makroøkonomiske uroligheter, venter Colliers en ytterligere, men marginal nedgang i ledigheten utover i 2016.

Leieprisene i flere områder, som prestisjeområdet og Oslo sentrum, har over tid vært stabile, men næringsmegleren tror her på en liten oppgang. Colliers opererer per februar med 4500 kroner kvadratmeteren i representative leienivåer for lokaler av topp standard i prestisjeområdet, altså Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Lokaler av god standard i det såkalte CBD-området kan typisk leies ut for 3500 kroner kvadratmeteren. Kontorledigheten i prestisjeområdet anslår Colliers til 5,5 prosent.

Nesten 7 prosentNår det gjelder Oslo sentrum, er de tilsvarende leieprisanslagene henholdsvis 3600 kroner og 2400 kroner per kvadratmeter, og med et ledighetsanslag på 6,7 prosent for sentrum. I andre og mer oljeavhengige områder som Lysaker og Fornebu, er spådommen fra Colliers en svak nedgang i leieprisene, blant annet som følge av økt fremleie.

Men Colliers mener lokaler av topp standard i området kan leies ut for hele 2400 kroner kvadratmeteren. Det er et svært høyt anslag blant næringsmeglerne for denne delen av markedet. En samlet kontorledighet for Lysaker og Fornebu anslås til 10,8 prosent, Colliers har ikke splittet opp ledigheten for delområdene her.