Kan ikke konkurrere

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Å høre på adm. direktør Arve Regland i Entra på torsdagens resultatpresentasjon, var i realiteten som å høre et ekko av Svein Hov Skjelle i Norwegian Property en snau uke i forveien.

Hov Skjelle sa på resultatpresentasjonen til Norwegian Property at selskapet hadde ambisjoner om å vokse, men i dagens marked er det krevende å kjøpe objekter.  Entra har med sin lave belåningsgrad på 43,9 prosent muligheter til å kjøpe, men selskapet må konkurrere med kjøpere som for tiden strekker seg langt.

– Vi kjøper når vi finner en eiendom som kan gi verdiskapning på lang sikt. Det er mange kjøpere i markedet som priser yielden og verdiene til nivåer som vi ikke kan konkurrere på. Vi er ikke stresset av en lav belåningsgrad, sa Regland.

Han tilføyde at det kan være enkelte strategiske eiendommer som er «strategisk viktige», der Entra kan være villig til å betale litt ekstra for. Regland tror likevel at direkteavkastningskravet til de beste eiendommene – prime yield – flater ut, mens forskjellen mellom prime yield og yielden for normaleiendommer har gått ut.

Entra venter nå at denne forskjellen vil falle fremover. Når det gjelder leiemarkedet, er det mer ruglete enn det opphetede transaksjonsmarkedet, men det er forskjeller i Oslo.

– Markedet er ganske stabilt for sentralt beliggende eiendommer, men tøffere for mindre sentrale eiendommer, konstaterte Regland.

Han og Entra er «ganske positive» til en leieprisvekst fremover. Det skyldes både en lav tilførsel av nye kontoreiendommer, og fordi konverteringsvolumene til boliger og andre formål ser ut til å øke.