Håper på 185 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon fra prospekt og prisantydning.

Eiendommen (bildet) – Fantoftvegen 38 – er på 12 440 kvadratmeter og ligger på Fantoft mellom Nesttun og Kronstad, 6-7 kilometer sør for Bergen sentrum, ikke langt fra E39. Swecos nye bygg i Bergen ligger i nærområdet. Det er ca. 500 meter til bybanestopp.

Tomten til salgsobjektet er på snaue 36,4 mål. I gjeldende reguleringsplan er deler av tomten avsatt til friområde. Ut fra kommuneplanens arealdel vurderes eiendommen å ha et godt utviklingspotensial, men det forutsetter en reguleringsprosess.

På eiendommen er oppført to bygg, Hovedbygget fra 1976, som består av to sidefløyer og tilhørende verkstedsbygg, samt et frittstående bygg – «Annekset». Dette bygget er oppført i 1983. Et parkeringsanlegg med 200 plasser ble oppført i 2008 og er bygget i tilslutning til annekset. Hovedleietakere i eiendommen er Christian Michelsen Research og Bergen Energi.

Fantoftvegen 38 har gjennom årene vært best kjent som «Christian Michelsens Institutt» eller CMI. Eiendommen er nå fullt utleid til Christian Michelsens Research AS, Bergen Energi AS og Wärtsila Norway AS, det vil si, Wärtsila har fraflyttet lokalene på grunn av endret arealbehov og søker fremleietaker for sine arealer.

Transaksjonsformen er salg av aksjer. Hjemmelshaver til eiendommen er Fanteria AS, et selskap som er eid med 40 prosent av Bill Schjelderup AS, 30 prosent av Ebc AS, 20 prosent av Stoltz Aktiv AS og 10 prosent av Heidi Hjellstad AS. Selskapet overtok eiendommen i 2007.

Årlig leie i 2015 oppgis i prospektet til 12,74 millioner kroner, som gir en snittleie på 1024 kroner for bygget. I tillegg kommer 1,86 millioner kroner i parkeringsleie fra 200 parkeringsplasser. Disse plassene inngår altså i leiekontrakten.

NE nyheter antydet ut fra netto leieinntekter på 13 millioner kroner (eierkostnadene er ukjente) og et netto direkteavkastningskrav på begynnelsen av 7-tallet, en pris rundt 180 millioner kroner.

Det var ikke så langt unna, eiendomsverdien ifølge et prospekt fra Kyte Næringsmegling er på 185 millioner. Næringsmegleren mener for øvrig at det er noe misvisende å kalle eiendommen for en kombinasjonseiendom, ettersom 70 prosent av arealene er kontorlokaler.