CapMan og BN Bank løfter Majorstuen sammen - KPMG-bygget blir Visma-bygget
Majorstuens mest markante høyhus er under forvandling. Arbeidene i Sørkedalsveien 6 er i gang, og det som i godt over tjue år har vært kjent som KPMG-bygget, skal i 2027 fremstå som et topp moderne hovedkontor for Visma. Bak transformasjonen står CapMan Real Estate, med BN Bank som finansieringspartner og Insenti som prosjektansvarlig. Prosjektet markerer ikke bare et nytt kapittel for bygget, men også en tydelig posisjonering av Majorstuen som en av Oslos mest robuste kontordestinasjoner.
Revitalisering for å møte fremtidens krav
Det var i desember 2022 at Entra solgte KPMG-bygget på Majorstuen til CapMan. Eiendommen, som ruver majestetisk i området, er på rundt 19.300 kvadratmeter fordelt over 18 etasjer.
Salget skjedde etter at KPMG hadde besluttet å flytte til Bjørvika i løpet 2025, noe som passet godt med tanke på CapMans fokus på utviklingseiendommer. CapMan var tidlig
tydelige på at bygget skulle gjennom en omfattende revitalisering for å møte fremtidens krav til bærekraft, fleksibilitet og brukeropplevelse.
Sommeren 2025 ble det kjent at Visma hadde valgt Sørkedalsveien 6 som nytt hovedkontor. Selskapet skal leie hele kontordelen av bygget i 15 år og planlegger innflytting høsten 2027, hvor over 1000 ansatte vil få sin arbeidsplass. Power, som er den andre store leietageren i bygget, viderefører sin virksomhet på grunnplanet.
CapMan og BN Bank: Et partnerskap om value add - utviklingspotensial
Finansieringen av eiendommen er ivaretatt av BN Bank, som har samarbeidet tett med CapMan siden 2017. Samarbeidet har omfattet flere prosjekter, og relasjonen har blitt forsterket over tid.
Investment director Jens Henrik Larsen i CapMan fremhever bankens forståelse for risikoen knyttet til value add-eiendommer – bygg med betydelig oppgraderings- og verdiskapingspotensial.
– BN Bank forstår dynamikken i denne typen prosjekter. Vi slipper å gå gjennom mange ledd for å få beslutninger, og banken kommer med kvalifiserte innspill underveis. Det gir oss både tempo og kvalitet i prosessene, sier Larsen.
Han beskriver BN Bank som en nisjebank med høy kompetanse og sterk oppfølging.
– De er proaktive og tett på. Det har blitt mange prosjekter sammen siden 2017, og samarbeidet fungerer svært godt.
Kundeansvarlig Christine Wille i BN Bank roser på sin side CapMan for tydelige ambisjoner.
– CapMan har en fremtidsrettet tankegang når det gjelder rehabilitering, miljø og bærekraft. De er profesjonelle og strukturerte, og det gjør dem til en attraktiv samarbeidspartner. Transformasjonen av Sørkedalsveien 6 er et godt eksempel på hvordan eksisterende bygg kan fornyes med høye miljøambisjoner, sier Wille.
Jens Henrik Larsen (Investment director CapMan), Christine Wille (kundeansvarlig BN Bank) og Helene Østby (prosjektleder Insenti) er meget fornøyd med samarbeidet og ser frem mot åpningen av det nye Visma-bygget i 2027. Foto: BN Bank
Totalrehabilitering i full gang
Nå er arbeidene godt i gang. Prosjektet er blant de mest omfattende rehabiliteringene i Oslo de kommende årene. Bygget renses ned til bæresystemet før det bygges opp igjen til moderne standard.
Insenti har prosjektledelsen og har bistått eier siden skisseprosjektet startet i 2023. Gjennomføringen skjer i byggherrestyrte entrepriser etter ”Insentimodellen”, som sikrer kontroll på kostnader, fremdrift og kvalitet i et komplekst prosjekt.
Ambisjonsnivået er høyt:
· Energiklassen løftes fra E til A
· Sertifisering etter BREEAM-NOR Excellent
· Energibruken reduseres betydelig
· Prosjektet utvikles i tråd med EU-taksonomien
Fasader og tak skiftes ut i sin helhet for å bedre isolasjonsevnen og redusere energiforbruket. Ventilasjonssystemet skiftes og endres fra en sentralisert til en desentralisert løsning, noe som gir økt takhøyde i kontoretasjene og frigjør betydelige kjellerarealer. Disse skal blant annet huse et moderne treningsrom for byggets brukere.
I tillegg utvides første etasje for å legge til rette for større arealer til utadrettet virksomhet. På bakkeplan etableres kaffebar med plan om uteservering, og uteområdene oppgraderes med mer vegetasjon og bed, i tillegg til at uteområdet blir mer tilgjengelig for allmennheten.
Et løft for Majorstuen: Sørkedalsveien 6 transformeres gjennom en fullstendig rehabilitering og blir nå det nye Visma-bygget. Foto: Insenti
Arkitektur inspirert av New York
Det nye Visma-hovedkontoret er tegnet av Lund+Slaatto Arkitekter, med inspirasjon fra den ikoniske Lever House i New York.
Tiltaket er så omfattende at det klassifiseres som en hovedombygging, og bygget vil fremstå som nytt ved ferdigstillelse.
Blant grepene er en ny takpaviljong på plan 19, med innglasset areal, som skal gjøre takterrassen mer andvendelig. Området under dagens utkragning åpnes opp og gjøres lysere og mer inviterende, slik at bygget i større grad henvender seg til byen rundt.
Majorstuen – stabilitet fremfor støy
Majorstuen har over tid hatt lav kontorledighet, men har kanskje ikke hatt samme oppmerksomhet som Bjørvika eller Aker Brygge. Området har fungert så stabilt at det har vært lite ledige arealer å markedsføre.
Områdets kvaliteter er likevel tydelige: svært god kollektivdekning, nærhet til sentrum og umiddelbar tilgang til grøntområder som Frognerparken. Når Fornebubanen står ferdig, blir Majorstuen landets største T-baneknutepunkt.
At Visma nå etablerer sitt hovedkontor her, tolkes som en tydelig bekreftelse på områdets attraktivitet.
For CapMan og BN Bank er prosjektet et resultat av langsiktig samarbeid og felles forståelse for hvordan verdi kan skapes gjennom bærekraftig rehabilitering.
Og for Majorstuen kan Visma-bygget bli det synlige beviset på at bydelen – kanskje litt under radaren – har befestet sin posisjon som en av hovedstadens mest attraktive kontoradresser.
