Overtok tomt bygg – leide ut etter et halvt år

– En mulighet vi ikke kunne la gå fra oss, sa Tomas J. Tenden, partner i Loe Utvikling, da selskapet hadde kjøpt Per Kroghs vei 1 i Oslo fra Fokus Norway Balanced Property Fund.

Eiendommen, som har et areal på 14.000 kvadratmeter og et nyrenovert automatlager med takhøyde på 27 meter med en beliggenhet som er tett på E6, hadde akkurat mistet leietakeren da Fokus-fondet bestemte seg for å selge. Loe Utvikling kjøpte og gikk straks i gang med å få leid ut innendørslageret på 10.600 kvadratmeter, 3.300 kvadratmeter kontor fordelt på tre etasjer og 3.500 kvadratmeter utelager.

Og utleiearbeidet har høstet frukter. Nå har Loe Utvikling landet en tiårig leieavtale med Coop for mesteparten av Per Kroghs vei 1 på Karihaugen i Oslo. Coop flytter inn på 11.000 kvadratmeter i løpet av første halvår 2026.

– Coop var en perfekt match, og er dessuten en solid leietaker som med en 10-årskontrakt gir eiendommen den langsiktigheten vi ønsker i eiendommen, sier Christian Kulberg, partner i Loe Utvikling.

Han viser til at Coop er den aktøren som trolig er lengst fremme på moderne logistikkløsninger i Norge.

– Dette er derfor en stor anerkjennelse for oss. Samtidig har det har vært en lærerik prosess, fortsetter Kulberg.

Samtidig har K2 Elektro, som allerede sitter i eiendommen, fornyet sin leieavtale for et areal på cirka 1.000 kvadratmeter med

kontor og lager.

Nå vurderer utvikleten Loe Utvikling å selge Per Kroghs vei 1.

– Her har vi et tilnærmet investeringsklart logistikkbygg med lang, trygg leiestruktur,

oppgradert teknisk standard og dokumentert god drift. Slike eiendommer er det få av i Oslo, og de blir sjelden liggende lenge når helheten er på plass, sier Kulberg.

Han peker på beliggenheten på Karihaugen som prosjektets kanskje sterkeste kort, med

nærhet til E6 og enkel logistikkflyt inn og ut av Stor-Oslo.

Både Tenden og Kulberg trekker frem utleieteamet til CBRE med Amund Medbø og Sigurd Grønn Johannessen som sentrale i arbeidet med å løse ledigheten i denne eiendommen.

– Deres kompetanse og markedskunnskap har vært viktig for denne prosessen.