Obos: – Salgene går unna om dagen

Februartallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 1,7 prosent. Det er på linje med den gjennomsnittlige februaøkningen siden 2004.

Obos-prisene i Oslo er opp beskjedne 0,3 prosent fra februar 2025 til februar 2026. 

– Den moderate oppgangen må ses i lys av at prisene i Oslo steg svært mye i starten av fjoråret. Obos-prisene i Oslo er opp 4,5 prosent hittil i år. I fjor steg prisene 8,6 prosent i samme tomånedersperiode. 

– Den sterke oppgangen i fjor var påvirket av blant annet reduksjon i egenkapitalkravet og tro på rentekutt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

87.000 per m2

En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av februar 86.771 kroner per kvadratmeter.

På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter i februar med 2,3 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 0,6 prosent siden februar 2025. Snittprisen på landsbasis er nå på 74.948 kroner kvadratmeteren.

Monsvold sier at det var færre omsetninger og mindre bruk av forkjøpsretten til Obos-boliger i februar i år. Andelen på 28,4 prosent er ned fra 42,5 prosent i februar i fjor. Det mener Monsvold understøtter at boligmarkedet har startet litt roligere i år

Obos dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere sier at salgene går unna om dagen. Tilbudssiden er høy i Oslo. Men Obos selger det meste etter én visningsrunde. 

Les også:

Går unna: 59 kvadratmeter Selges ikke: 86 kvadratmeter

Det er en slående forskjell mellom solgte og usolgte nye leiligheter i Oslo.

Venter på Norges Bank

– Nå blir det interessant å høre fra Norges Bank og deres vurdering av renten fremover. I tillegg kommer lønnsforhandlinger og signalene derfra mot det endelige lønnsoppgjøret. 

– Det snakkes igjen om et oppgjør som vil gi reallønnsvekst - som isolert er bra for kjøpekraften. På den andre siden kan det føre til at rentekutt skyves ut i tid, sier Skjølberg.

Monsvold tror Obos-prisene vil fortsette å stige utover året. Hun spår at de vil være rundt 6 prosent høyere på landsbasis og i Oslo ved utgangen av 2026 enn i desember 2025.

De to rentekuttene i fjor, god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang blant en høy andel husholdninger kan trekke prisene opp. 

Dempes av utleieboligene

– Samtidig kan anslaget være noe for høyt om vi ikke får rentekuttene som lå i Norges Banks rentebane fra desember. Dette gjelder Oslo spesielt fordi markedet her er mest rentefølsomt.

– Vi regner også med at nedsalget av utleieboliger fortsatt vil dempe prisveksten i Oslo. Svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, trekker i motsatt retning, sier sjeføkonomen.

Eiendom Norge offentliggjør sine tall onsdag 4. mars kl 11. Her er det ventet en oppgang som er sterkere enn normalt for måneden. Handelsbanken venter en sesongjustert økning på 0,2 prosent, Norges Bank 0,6 prosent.