Skivebom i Fredrikstad

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i januar 2013 at to sykehuseiendommer utenfor Fredrikstad var til salgs for til sammen 325 millioner kroner. I juni ble det klart at Norsk Helsehus hadde kjøpt det minste av sykehusene, Veum. Prisantydningen for dette sykehuset var 70 millioner kroner.

Men salgsprosessen for sykehuset på Cicignon (bildet) har gått langt tråere. Prisantydningen her var 256 millioner kroner. Sykehuset på Cicignon ligger tvers overfor bydelen Gamlebyen.

– Vi mener at Cicignon er velegnet for sentrumsnær boligbebyggelse, noe også kommunen har gitt signaler om. En mulighet som er skissert, er å forlenge dagens kvartalsstruktur på Cicignon inn i sykehusområdet, og å bygge om sykehusets to høyblokker til leilighetsbygg, uttalte prosjektdirektør Tore Dag Olsen hos eieren Sykehuset Østfold for halvannet år siden.

Men hittil er det kommet inn to ynkelige bud på henholdsvis 62 millioner kroner og 68 millioner kroner. Å selge til den prisen, er helt uaktuelt, men 256 millioner kroner kan eieren trolig se langt etter. På hjemmesidene til Skifte Eiendom er prisantydningen satt til 170 millioner kroner for de totalt 55 000 kvadratmeterne med arealer. Tomteområdet er på 35 mål.

– Det er helt klart at prisen nok blir en god del lavere enn prisantydningen, sier eiendomsmegler Jon Petter Larsen i DNB Næringsmegling til Fredriksstad Blad. Han mener det er på det rene at det ikke er så høy betalingsvillighet i markedet som prisantydningen tilsier. En mulighet har vært å gjøre om sykehusområdet til 450 boenheter.

Men risikoen rundt renteutgifter er stor med tanke på hvor lang tid å det tar å selge 450 boenheter i Fredrikstad. Dette vil interessentene ha rabatt for, og de vil ifølge Larsen også ha rabatt for risikoen for hva kommunen vil pålegge en ny eier av av infrastruktur. Dette er ikke regnet inn i taksten, Jon Petter Larsen tror likevel det er realistisk med et salg i løpet av 2014.

Foto: Skifte Eiendom