Selger konverteringsprosjekt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har flere ganger omtalt eiendommen (bildet), senest i forrige uke, da det ble klart at leietaker Bydel St. Hanshaugen må finne seg nye lokaler. I fjor vår var hovedsporet å gjøre om store deler av arealene på eiendommen til boliger. 

Det er Oslo Sanitetsforening Eiendom AS som eier OSF Eiendom Utvikling AS, som igjen eier Akersbakken 27 og naboeiendommen Fredrikke Qvams gate 1. Det totale bygningsarealet er på 14 800 kvadratmeter, mens tomten er på 5 mål. Nå er eiendommen lagt ut for salg, budfrist er denne uken.

TotalrehabilitertEiendommen er opprinnelig oppført som sykehus i 1938 og rehabilitert i 1968-1969, inkludert påbygg av to etasjer. Da Bydel St. Hanshaugen og Oslo Universitetssykehus flyttet inn i 2002, ble hele eiendommen igjen totalrehabilitert.

Akersbakken 27 ble frem til 2010 benyttet som spesialistavdeling for hjertekirurgi for Oslo Universitetssykehus. Ifølge et prospekt fra Newsec er Akersbakken 27 i god stand, men bygningsmassen er primært innredet for sykehus- og skolefunksjoner. NAI FirstPartners fikk i 2011 i oppdrag å leie ut lokalene, men i dag vurderes en konvertering til boligformål som det mest hensiktsmessige.

– Dette et boligutviklingscase med unik beliggenhet på toppen av St. Hanshaugen. Flere av etasjene har utsikt over fjorden, og vi har fått god respons i markedet, sier Henrik Baardsen i Newsec, som har salgsoppdraget.

97 boligerSJ Arkitekter har utarbeidet en mulighetsstudie for eiendommen, som ifølge prospektet viser potensialet ved ombygging av eksisterende bygningsmasse til boliger. I mulighetsstudien er kravet om uteoppholdsarealer satt til 20 prosent av BRA boliger, og det legges til grunn et boligareal på 8778 kvadratmeter, fordelt på 97 boliger.

Henrik Baardsen vil overfor NEnyheter ikke spekulere i noen salgssum. Løpende leieinntekter i dag utgjør 9,6 millioner kroner, men leietiden er bare frem til årsskiftet 2014/15 og halvårsskiftet i 2015. Bydel St. Hanshaugens kontrakt går ut 30. juni 2015.

Opp mot 150 mill?I prospektet står det at utløp av leiekontraktene er forsøkt tilpasset slik at de ikke skal være til hinder for oppstart av boligprosjektet. Samtidig kan det en kjøper legge til grunn at eksisterende leieforhold trolig også kan forlenges noe. Kvadratmeterleien ligger i området 1550-1640 kroner.

Så vidt NEnyheter forstår er en realistisk kvadratmeterpris for boliger på eiendommen på rundt 60 000 kroner. Salgssummen kan derfor bli godt over 100 millioner kroner. Som næringseiendom er derimot beliggenheten ikke topp. Saldoverdiene ved årsskiftet utgjorde for øvrig snaue 86 millioner kroner.