Snart klare for innflytting

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmeglerne har til dels svært ulike oppfatninger om forventet kontorledighet i Oslo-regionen de nærmeste årene. DNB Næringsmegling mener at kontorledigheten i Oslo-regionen har økt fra 710 000 kvadratmeter i første kvartal til 758 000 kvadratmeter i tredje kvartal. 

Det betyr en kontorledighet i Stor-Oslo i dag på 8 prosent, det høyeste ledighetsnivået siden første halvår 2010. Og verre kan det bli, den større pessimismen begrunnes med dårligere økonomiske utsikter og svakere etterspørsel enn det lå an til for et halvt år siden, men også store rehabiliteringsprosjekter som skal fylles opp (se tabell nederst).

Listen er ikke komplett, men eksempler på store rehabiliteringsprosjekter som er trukket frem av DNB Næringsmegling.

36 000 m2Det største rehabiliteringsprosjektet er Entras ombygging i Fredrik Selmers vei 4 på Helsfyr (se illustrasjon) for Skatt Øst. Ennå er ikke alt leid ut, men de ombygde og utvidede lokalene er på hele 36 000 kvadratmeter. Skatt Øst flyttet i 2011 midlertidig 900 ansatte til Hagegata på Tøyen, om ikke altfor lenge er det tilbake til de gamle lokalene.

Norwegian Property (NPRO) har flere store rehabiliteringsprosjekter på gang, blant annet 41 000 kvadratmeter på Aker Brygge i de sentrale eiendommene Stranden 1, 3 og 5. En del kontrakter er skrevet, og de store innflyttingene kommer i 2015.

NPRO skal også fylle opp 25 000 kvadratmeter i Drammensveien 134, der selskapet har revet og skal føre opp et nytt bygg til en entreprisekostnad på over 500 millioner kroner. Statens pensjonskasse flytter hit i løpt av 2014.

Hva skjer?Et prosjekt som er mindre fremme i mediene, er Kongens gate 6 i Oslo sentrum, et bygg som er eid av Eckbos legater. Kreftforeningen har tegnet en leieavtale her i de tidligere lokalene til Statistisk sentralbyrå, som til våren flytter til Akersveien 26. Total utleiestatus i Kongens gate 6 er ukjent.

Ferd Eiendom kjøpte i sommer Strandveien 4-8 på Lysaker fra Aberdeen, og her skal Lundin Norway inn i renoverte lokaler fra august 2015. Lundin holder i dag til i Strandveien 50, som altså må fylles opp.

To på HelsfyrOslo Areal har fått inn Miljødirektoratet i 16 000 kvadratmeterstore Grensesvingen 7 på Helsfyr, direktoratet forlater Strømsveien 96 skal leie 12 000 kvadratmeter i det nye energibygget. Oslo Areal eier også Fyrstikkalléen 1, ikke så langt unna, og her skal 10 000 kvadratmeter rehabiliteres.

Til sammen utgjør disse åtte rehabiliteringsprosjektene 167 000 kvadratmeter, som de nærmeste to årene skal fylles opp. Malling & Co Markets anslo i en rapport fra i sommer at det skal rehabiliteres kontoreiendommer i Oslo-regionen de nærmeste årene for nærmere 415 000 kvadratmeter av kjente, større prosjekter. 

RehabiliteringeneProsjektAreal (m2)EierFr. Selmers vei 436000EntraStranden 1 og 325000NPRODrammensveien 13425000NPROKongens gate 619000EckboStranden 518000NPROStrandveien 4-818000FerdGrensesvingen 716000Oslo ArealFyrstikkalleen 110000Oslo ArealTil sammen167000Kilde: DNB