Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
For en måned siden ble det kjent at Statistisk sentralbyrå (SSB) hadde bestemt seg for nye lokaler, etter at byrået i ett år hadde sondert leiemarkedet. Valget falt til slutt på Akersveien 26 og de tidligere lokalene til Teknologisk Institutt.
Det betyr følgelig at de nåværende lokalene i Kongens gate 6 (bildet) på om lag 18 000 kvadratmeter må fylles opp. SSB flytter ut våren 2014 fra den såkalte Sjøfartsbygningen, en av Oslos første moderne forretningsgårder. Gården er ført opp så langt tilbake som 1914-15. Det er Eckbos legater som eier bygningen, mens Malling & Co har fått oppdraget med å skaffe nye leietakere.
Flerbrukerbygg– Vi er helt i oppstartsfasen av prosessen, men ser for en til tre store leietakere til bygget. Det er et veldig fleksibelt og effektivt bygg for denne kategorien, men det må gjøres grep for nye leietakere. Bygget er ikke helt tidsmessig, men det er spennende med tanke på det som skjer i i Bjørvika, sier Tore Bakken, som leder den eksterne utleievirksomheten i Malling & Co Næringsmegling.
I tillegg til Kongens gate 6 skal Bakken og kollegene også skaffe leietakere til Kongens gate 7, men her er det mer beskjedne 3000 kvadratmeter som skal fylles opp.
NEnyheter skrev i går om et hektisk første halvår for Malling & Co Næringsmegling, virksomheten jobber med en rekke større utleieprosjekter. Ett av dem er Papirbredden II i Drammen, et miljøvennlig nybygg på snaue 11 000 kvadratmeter.
– Her er vi i forhandlinger med tre leietakere, og vi venter en løsning i løpet av høsten, forteller Bakken. Attraktive nybygg Drammen kan anslagsvis leies ut for 1800-2000 kroner kvadratmeteren i året.
Asker lokkerSå har vi Solbråtveien 11-23 Asker, tidligere kjent som Western Geco-bygget. Eiendommen er på rundt 11 000 og skal totalrehabiliteres. Ferdig vil bygget ha meget høy standard, arealeffektive løsninger og energiklasse B, ifølge Dag Tønder som er ansvarlig megler for utleieprosessen i Malling & Co Næringsmegling. Første leietaker i bygget er allerede på plass.
– Det er en klar trend at flere teknologibedrifter søker mot Asker, hvor det er en sterk konsentrasjon av høyt utdannede mennesker. I tillegg er det svært god infrastruktur. Det er derfor ikke tilfeldig at det er flere nybygg som både er under oppføring og planlegging i Asker sentrum, sier Tønder.
Aspelin Ramm og OBOS Forretningsbygg har prosjektert et nybygg i Oksenøyveien 80 helt nede ved sjøen på Oxenøen/Fornebu, med totalt 7450 kvadratmeter. Dette blir et A- eller B-bygg, og byggetiden er beregnet til 18 måneder. Tore Bakken ser for seg et bredt spekter av potensielle leietakere, der konsulentselskaper er en svært aktuell målgruppe. Bakken omtaler bygget som et “spennende og fleksibelt bygg, med innslag av andre verdier enn et tradisjonelt bygg”.
Mye nyttLilleakerveien 4, hus 3 (Mustad Eiendom), er et annet større prosjekt som er igangsatt. Her øker Statkraft arealene med 9000 kvadratmeter. Hele Lilleakerveien 4 blir på 31 000 kvadratmeter fordelt over tre bygg. Malling & Co har jobben med å fylle opp hus 3, ett nybygg på snaue 10 000 kvadratmeter. Lilleakerveien 4 ligger rett ved Lysaker stasjon og Flytoget, som oppleves som meget attraktivt i markedet for større leiesøkere.
– Det er bra med uterom og god plass mellom byggene. Bygget står ferdig ved årsskiftet 2012/ 2013. Vi er i forhandlinger med større leietakere og håper på en signering i løpet av tidlig høst, sier Bakken.
Andre store leieoppdrag er å bistå Oslo Pensjonsforsikring med 16 000 kvadratmeter i Kongens gate 18, ettersom DnB NOR flytter til Bjørvika i 2013. Også her er man i dialog med potensielle leietakere. Bygget egner seg primært for brukere som er opptatt av teamløsninger.
I tillegg er Malling & Co engasjert av OBOS Forretningsbygg for å leie ut inntil 7500 kvadratmeter i Vitaminveien 1A på Storo, rett ved Ring 3. Bygget ble ført opp på begynnelsen av 2000-tallet.
KjempeprosjektEt kjempeprosjekt som er på planleggingsstadiet, er Østre Aker vei 60 (Hovedstaden Eiendomsutvikling) som er regulert for 42 000 kvadratmeter med kontorarealer. Innflytting kan ifølge Tore Bakken tidligst skje i fjerde kvartal 2013. Tomten her er på hele 28 000 kvadratmeter.
Et interessant eksempel på høye leiepriser utenfor de tradisjonelle prestisjeområdene, er Entra Eiendoms nye bygg i Pilestredet 28. Malling & Co har bistått Entra Eiendom med å leie ut det om lag 4000 kvadratmeterstore bygget, som nå nærmest er fylt opp, med Helsedirektoratet og Anticimex (skadeforebygging). I dette bygget er det oppnådd leiepriser opp mot 2500 kroner kvadratmeteren.
– Øverste etasje med en flott terrasse gjenstår. Entra Eiendom ser for seg en leie på mellom 2500 kroner og 2600 kroner per kvadratmeteren. Jeg tror ikke det vil by på store utfordringer, sier Tore Bakken.
Foto: Commons Wikimedia
