Fryktet å miste relevans – renoverte kontorer på Bryggen for 100 mill

Dreggsallmenningen 10–12 i Bergen er et kombinasjonsbygg med sju etasjer over bakken og to under, totalt 7.000 kvadratmeter BTA. Dette er mellom Thon Hotel Orion og Radisson Blu Royal Hotel.

Bygget har huset ulike virksomheter i over 50 år – et typisk kontorbygg fra perioden. Familieselskapet Dreggsallmenningen 10–12 AS er nettopp ferdig med en stor renovering.

– Vi startet med påbygg av loftsetasjen i mai 2024. Oppgradering av kontoretasjene bortsett fra sju etasje, var ferdig til desember 2025. Innvendig innredning av sjuende etasje gjenstår inntil vi får en leietaker, melder gårdeier. 

60 prosent lavere energibruk 

Det er Link Arkitektur som har styrt forvandlingen.

– Rehabiliteringen viser hvordan et anonymt 1970-tallskontorbygg kan forvandles til en konkurransesterk leieeiendom – med lavere driftskostnader og langt høyere attraktivitet. Skjerpede energikrav, forventninger fra leietakere og rapporteringskrav gjør at mange gårdeiere må ta stilling til om de skal oppgradere eller risikere å miste relevans i markedet, påpeker interiørarkitekt Ingeborg Nestås.

Les også:

Hotellbyen Bergen leverer – men marginene er under press

Ifølge eiernes styreleder, Atle Sundal, bestemte de seg for å gjøre bygget klart for de neste 50 årene. 

– Alternativet var å se eiendommen sakte miste relevans i markedet. Oppgraderingen gir oss både lavere driftskostnader, bedre leietakeropplevelse og trygghet for at bygget møter kommende energikrav, poengterer han.

Resultatet er at eiendommen har gått fra energiklasse G til B – og 60 prosent lavere energibruk. Tiltakene omfatter blant annet:

• Nye varme- og ventilasjonssystem.

• Varmepumpe og vannbåren varme.

• Solcelleanlegg på tak.

• Etterisolering og nye fasadeløsninger, samt nye og oppgraderte utskifting vinduer.

Ombruk lønner seg

– Prosjektet viser at transformasjon kan være et mer verdiskapende og bærekraftig alternativ enn nybygg – særlig for små og mellomstore kontorbygg fra 60-, 70- og 80-tallet. Når vi plukker elementene fra hverandre finner vi robust konstruksjon og kvalitet i materialene det er smart å bygge videre på. Transformasjon handler om å se potensialet i det som er der – og gjøre målrettede grep. Det er her de store mulighetene ligger, sier Nestås.

I tillegg til kontorer inneholder den når fullt utleide eiendommen en dagligvarebutikk på gateplan og  et treningssenter i første underetasje. Samt leiligheter i sjette etasje og parkering nederst i kjelleren. I kjelleren er det parkering.

Lokalene som ikke er blitt oppgradert i denne omgangen, hadde leietakere gjennom hele prosjektet.

Les også:

Nå ser det lyst ut for prosjektet på Mindemyren