Toppleien i Bergen har nådd 4200 kr/kvm

I dag er det 25 års jubileum for seminaret Næringseiendom på Scandic Ørnen i Bergen i regi av Nordea, Kyte Næringsmegling, Stadsporten og Advokatfirmaet Thommessen. Det var rekordpåmelding (240 personer) og tilhørerne fikk blant annet et innblikk i det lokale markedet for eiendom av Lars Morten Kyte i nettopp Kyte Næringsmegling.

I omtalen av leiemarkedet viste han til at det at det nå er registrert flere leieavtaler over 4000 kroner per kvadratmeter, mens toppleien er på 4200 kroner. Det er inngått leieavtaler til høyere nivå enn nevnte, men da med særskilte kvalitetskrav og tekniske løsninger.

Estate Nyheter i Ukraina: De kjører rett inn i krigen

– Da vi hadde tilsvarende seminar for ett år siden lå det øvre leienivået på 3700-3800 kroner. Hadde noen spurt meg for tre år siden om vi ville passere 4000 kroner nå, hadde jeg sagt nei, sier Kyte til Estate Nyheter.

Blant eksemplene han viste til er Handelens og Sjøfartens Hus, som har gjennomgått en fullstendig revitalisering med høye ambisjoner for bærekraft, kvalitet og funksjonalitet for leietakere og besøkende. Her er alle leiekontraktene over 4000 kroner med Ernst & Young, Knowit, Bergen Næringsråd og Bergens Rederiforening som leietakere.

Et annet eksempel Advokatfirmaet Thommesen, som etter planen flytter til Marken 37 i første kvartal 2027. EGD Property kjøpte eiendommen av Entra i januar 2024, og totalrenoverer nå det som er ett av Bergens eldste kontorbygg.

Hva tenker du om leiemarkedet fremover?

– Vi kan jo begynne med arbeidsledigheten, som er på 1,8 prosent, og på kort sikt er det ingenting som tyder på at den skal stige eller at det skal komme et ras av konkurser. Og så er det en del snakk om KI, men vi har foreløpig altfor lite tall på hvordan det vil innvirke på kontormarkedet, svarer han.

– Jeg ser positivt på kontormarkedet i Bergen med et sterkt sentrum, Solheimsviken næringspark og Kronstadparken i front, sier Kyte.