Ingen banker KLP

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For to uker siden skrev NEnyheter at KLPs oppskrivningspraksis i 2010 tyder på at de lever i en helt egen verden. Oppskrivninger på 1,3 milliarder kroner ved utgangen av tredje kvartal, hvorav hele 665 millioner i tredje kvartal, og en verdijustert eiendomsavkastning på pene 9,3 prosent, sender dem langt foran konkurrentene.

Men adm. direktør Steinar Manengen (bildet) i KLP Eiendom forsvarte oppskrivningspraksisen og skrev blant annet at KLP benytter eksterne, anerkjente konsulenter ved verdsettelsen av sine eiendommer fire ganger per år. I 2008 og 2009 skrev KLP ned sine eiendomsverdier basert på slike verdsettelser.

Tilnærmet nullVital, derimot, som har en enda større eiendomsportefølje enn KLP, har beskjedne 0,1 prosent i oppskrivninger ved utgangen av tredje kvartal. Storebrand har akkumulerte oppskrivninger på marginale 14 millioner kroner, der verdien av den direkte eide eiendomsporteføljen var uendret i tredje kvartal. I Norwegian Property er det også moderate oppskrivninger sammenliknet med KLP.

Det samme har i høyeste grad Nordea Liv. Eiendomsdirektør Hans Jacob Trumpy i Nordea Liv opplyser til NEnyheter at de hadde en kvartalsvis eiendomsavkastning på 1,5 prosent og null oppskrivninger. Etter tre kvartaler er totalavkastningen 4,5 prosent, mens akkumulerte oppskrivninger utgjør 14 millioner. Nordea Liv har en langt lavere eiendomsbalanse, porteføljeverdien utgjorde 7020 millioner kroner ved utgangen av tredje kvartal.

Salg trekker oppDet er friskere i SpareBank 1 Livsforsikring, men de når ikke opp til KLP. Eiendomsavkastningen i tredje kvartal var 1,7 prosent, mens den etter tre kvartaler utgjorde 7,1 prosent. Det ble imidlertid ikke gjort oppskrivinger i regnskapet i 1. og 3. kvartal 2010, men i andre kvartal ble det skrevet opp for 52,5 millioner kroner.

– Oppskrivingene pr. 30.06. ble gjort med bakgrunn i verdiberegninger i selskapets modell for beregning av eiendomsverdier. I tillegg til verdiregulering ble det realisert gevinst ved salg av eiendom i siste del av juni med 35 millioner kroner. Salgsbeløpet for de solgte eiendommene var 255,8 millioner, opplyser informasjonsdirektør Christian Brosstad i SpareBank 1 Gruppen til NEnyheter. Salgsgevinster er altså med å forklare avkastningen.

Verdien av investeringseiendommene i SpareBank 1 Livsforsikring var 4004,3 millioner kroner ved det seneste kvartalsskiftet. Livselskapet hadde for øvrig kjøpt eiendom for 414,3 millioner per 30. september.

Oppskrivninger er forskjellenDe gode eiendomstallene til KLP sender også selskapet i front over den totale avkastningen for livselskapene. KLP har en akkumulert verdijustert avkastning fra alle finansaktiva på 5,1 prosent ved utgangen av september, mens Vital og Storebrand Liv ligger rundt 4 prosent, Nordea Liv nede på 3,7 prosent. Den ulike oppskrivningspraksisen for investeringseiendommene, og dermed eiendomsavkastningen, forklarer i stor grad forskjellene.