Ifølge Plot.ai var salgstiden for bruktboliger desidert kortest i Bergen gjennom første halvår, og fortsatt selges boliger i Bergen raskest av alle byer.
Annonse
– Men salgstiden har økt i juli til 19 dager i gjennomsnitt, opp fra 14 dager i forrige kvartal og lave 12 dager i enkelte perioder i vinter og vår. Det er imidlertid ganske jevne salgstider per størrelsestyper nå med unntak av for de aller største fem- og seksroms. Kortest er salgstiden for ettroms og store fireroms, begge med 13 dager, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.
Annonse
Tallene deres viser at salgstiden for store fireroms var blant de lengste i vinter og vår, og i gjennomsnitt 22 dager siste kvartal - men er altså nesten halvert nå. For hus var salgstiden forrige kvartal 14 dager, men har økt til21 dager i juli.
Tregere i Stavanger
Annonse
Også i Stavanger har salgstiden økt i juli, fra 19 dager forrige kvartal til 25 dager i juli.
Ravn SteinsvågFoto: Glen Widing
– Men ulikt Bergen er det faktisk lengst salgstid for små leiligheter der nå med gjennomsnitlig salgstid på 36 dager for ettroms, men hvorav enkeltobjekt trekker spesielt opp. Det tar 29 dager å selge store treroms nå, men det er også flest av disse for salg. For hus har salgstiden økt fra 16 til 29 dager per nå, påpeker han.
Salgstiden for bruktleilighet på Vestlandet totalt har økt fra 19 dager i snitt forrige kvartal til 30 dager i juli. For hus er tallene 18 dager kontra 30 dager i juli.
Oslo
Steinsvåg melder også at salgstiden i Oslo har økt, men at omsetningen av små leiligheter går raskere.
– I hovedstaden bruker salgstiden å være på rundt 20 dager eller litt i underkant. Men den var lang i første halvår og spesielt i vinter, med et spesielt stort antall for salg med nedsalg av utleieporteføljer som en viktig joker. Spesielt små leiligheter tok lengre tid enn normalt å omsette, men salgstiden for disse er på vei ned, forklarer han.
Nå er det toroms leiligheter som går raskest unna, mens store treroms er i andre enden av skalaen.
– Det tar faktisk kortere tid å selge hus nå enn leiligheter med henholdsvis 35 kontra 38 dager i juli. Til sammenlikning var salgstiden for hus forrige kvartal også i snitt på 35 dager, mens den har økt fra 27 dager for leiligheter, men periodevis på godt over 30 dager i vinter og vår, sier han.
Trondheim
Med 56 dagers salgstid for leiligheter, opp fra 49 i forrige kvartal, er markedet i Trondheim det tregeste nå.
– For hus derimot er salgstiden av de beste i landet med lav byggetakt av disse i motsetning til leiligheter. 24 dager i juli er ned fra 27 dager i forrige kvartal, sier Steinsvåg.
Totalt i Norge
Tallene for Norge totalt er ganske lik som i storbyene, med lengre salgstid for leiligheter i juli, opp fra 42 dager i forrige kvartal til 56 i juli. Og for 43 dager kontra 53 for hus.
– Dette er ganske normalt med færre omsetninger i juli, men det fortsatt ganske stort varelager spesielt i Oslo og Trondheim. Det er trolig at salgstidene i Bergen og Stavanger vil synke fra litt ut i august og utover høsten. Og med kortere salgstider for små leiligheter kontra store nå i Oslo, og med avtagende vekst i nedsalg av utleieporteføljer og volum på varelager, vil etter hvert salgstidene i Oslo nærme seg mer normalen utover høsten, tror Steinsvåg.
I Trondheim er det bygd desidert flest nye leiligheter over fem til ti år av storbyene målt mot befolkningsvekst, og kombinert med stort nedsalg av utleieporteføljer der som i Oslo, har dette gitt unormalt lange salgstider.
– Det er trolig at salgstiden også der synker utover høsten, med høysesong spesielt i august og september med stor aktivitet i byen rundt denne tiden med med blant annet studiestart. Det er imidlertid interessant at det er så stor forskjell i salgstider mellom leiligheter og hus der, med altfor lite husbygging relativt til demografien med blant annet mange barnefamilier i motsetning til i Oslo. Det er stor knapphet på objekter spesielt i viktige husområder som Byåsen og Strindheim/Persaunet. Den knappheten vil fortsette utover høsten og i lang tid med den altfor lave byggetakten, spår han.
