Boligprisene: Sterkeste julifall  noensinne 

Julitallene til Eiendom Norge viser at boligprisene falt med 2,6 prosent. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det imidlertid en nedgang på 1,1 prosent. Så langt i år har boligprisene steget med 2,8 prosent. 

Oppgangen de seneste tolv månedene er på 2,2 prosent. Det er altså et stykke under den generelle prisveksten og ikke minst lønnsveksten. Det er normalt at boligprisene faller i juli. En typisk nominell nedgang ligger på rundt 1 prosent.

Norges Bank ventet en sesongjustert oppgang i juli på 0,4 prosent, Handelsbanken 0,3 prosent. Det var altså en real skivebom. Og nedgangen kommer på gode salgsvolumer til juli å være-

Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av juli var på 4,39 millioner kroner. Den verdien er basert på de solgte objektene. Alle områdene Eiendom Norge måler hadde nominell nedgang i juli.

Nedgang overalt

– Boligprisene sank med hele 2,6 prosent i juli, noe som ga en sterk nedgang i de sesongjusterte boligprisene på 1,1 prosent. Det var en nominell nedgang i boligprisene i alle områder i juli. Sesongjustert var det bare Fredrikstad/Sarpsborg, Ålesund og Tromsø som opplevde vekst.

– Det er normalt svak boligprisutvikling i juli, men dette er svakere enn vi ventet, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Han sier at den svake utviklingen gjør at flere områder på Østlandet nå opplever negativ prisutvikling. I Oslo har boligprisene falt 0,8 prosent så langt i 2026. Julifallet i hovedstaden på 2 prosent blir bare overgått av juli 2010.

Les også:

Usbl: – Mange prosjekter er vanskelige å realisere

Ned flere prosent

– Med normalt konjunkturforløp betyr dette at boligprisutviklingen i Oslo trolig vil ende flere prosent ned i år. Blir renten satt opp en gang til som Norges Bank har antydet kan utviklingen bli enda svakere, sier Lauridsen.

I Oslo falt altså prisene nominelt med 0,8 prosent i juli. Den sesongjusterte nedgangen var på 1,1 prosent. De seneste tolv månedene er det nå en prisnedgang i hovedstaden på 0,4 prosent. Gjennomsnittlig verdi for de solgte boligene i Oslo var på 6,13 millioner kroner, 100.000 kroner per kvadratmeter.

I Bergen var det i juli en prisnedgang på 1,4 prosent og en sesongjustert nedgang på 0,2 prosent. Stavanger hadde en nominell nedang på 3,0 prosent. Sesongjustert var det en nedgang på 0,6 prosent.

Boligprisene i Trondheim falt i juli med 2,9 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, var det en nedgang på 1,4 prosent.

Færre enn i fjor

I juli ble det solgt 5016 boliger i Norge. Det er 11,3 prosent færre enn i juli 2025. Så langt i år er det solgt 62.696 boliger i Norge, 4,7 prosent færre enn på samme tid i fjor.

I juli ble det lagt ut 3677 boliger for salg i Norge. Det er 2,3 prosent flere enn i juli 2025. Hittil i år er det lagt ut 68.406 boliger i Norge, 1,6 prosent færre enn på samme tid i fjor. Men 2025 var et rekordår.

Eiendom Norge at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten. De tror også at omsetningsvolumene vil forbli høyt.

Les også:

Stor rift om dyre boliger ved sjøkanten

Ubalanser

– Imidlertid er det ubalanser i boligmarkedet nå mellom et velfungerende bruktboligmarked, et nyboligmarked med brukket rygg og et sterkt presset leiemarked. Vi trenger bedre balanse mellom de ulike markedene, og det må også Norges Bank ta hensyn til når de setter renten.

– På lang sikt vil høy rente skape enda større ubalanser, sier Lauridsen.