DYREST: Nøstet Sjøfront er blant de dyreste og mest populære boligene.
Stor rift om dyre boliger ved sjøkanten
I år er det spesielt bryggeprosjekter i Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø som selges.
– I et par år nå har det vært salgsstart for stadig flere bryggeprosjekter i sentrumsnære områder av Bergen, fra omtrent ingenting gjennom fem til ti år foruten Merinokvartalet i Ytre Sandviken, sier daglig leder Ravn Steinsgård i Plot.ai.
Sjøbodene Sandviken var blant de første i rekken for ca. to år siden, deretter fulgte Nøstebukten Brygge, Solheimsvatnet Pluss, Sjø Marineholmen, Nøstet Sjøfront og Sandviksbodene.
De fleste av disse har solgt meget godt til høye priser.
– Solheimsvatnet Pluss var det bestselgende prosjektet i landet gjennom store deler av fjoråret. I Nøstet Sjøfront, hvorav det siste salgstrinnet hadde salgsstart i mars i år, ble det satt ny Bergen-rekord for kvadratmeterpris med 146.000 kroner. Prosjektet bidro også sterkt til ny rekord for solgt kvadratmeterpris på én måned/mars i Bergen, påpeker han.
Krembeliggenheten samt knapphet på bryggeprosjekter i Bergen med lite utbygd har bidratt til prisnivået og godt salg – 48 av 85 enheter er allerede solgt.
Prisrekord i Trondheim
Også i Trondheim er det satt ny prisrekord i år, i nytt salgstrinn i Grillstad Marina.
– Som i Bergen er det bygd lite i sjøkanten ved Trondheimsfjorden, med unntak av Solsiden/Nyhavna. De fleste salgstrinnene i Grilstad Marina var i 2021-2022, men i det seneste året har det vært et par salgsstarter inkludert det nyeste, lille salgstrinnet Bølgen med salgsstart i mai. Der er det er satt ny prisrekord med gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 134.700 kroner. Solgt kvadratetmerpris er enda høyere 139.000 kroner, sier Steinsvåg.
BRA i dette salgstrinnet er dessuten 98, og totalprisen i gjennomsnitt på 13,2 millioner. Solgt BRA er 114 og solgt totalpris på 15,9 millioner.
– Dette er helt spesielt for Trondheim, men det er også et salgstrinn med kun 10 enheter. Uansett, 70 prosent er allerede solgt på tre måneder, så det er stor rift om disse få bryggeleilighetene, poengterer han.
Også her har idyllisk beliggenhet i sjøkanten, få bryggeprosjekter de seneste årene og at dette boligprosjektet i stor grad er ferdig utbygd, trekker opp prisnivået.
– Stasjonskvartalet er et annet eksempel, selv om det er ikke direkte et bryggeprosjekt, som ligger tett på havnen, sentrum og bylivet. Også dette prosjektet har solgt meget godt, totalt 75 av 134 over tre salgstrinn, sier Steinsvåg.
Dyrt på brygga i Tromsø
Det var flere bryggeprosjekter for salg i områdene sør på Tromsøya for ca. fem år siden, blant annet Bjerkaker Sjøpark og Nyholmen.
– Men det har blitt bygd veldig lite i Tromsø de seneste par årene, inklusive i sjøkanten, med meget restriktiv reguleringspolitikk og stor knapphet på boliger og spesielt småleiligheter etter storstilt utleie til turister. De få nye prosjektene har derfor hatt et ganske høyt prisnivå, forklarer Steinsvåg.
Med nytt salgstrinn i Vervet er det oppnådd prisrekord også i Tromsø.
– Etter salgsstarten i juni er det oppnådd gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 132.000 kroner, og solgt kvadratmeterpris på hele 137.000. 46 av 92 er allerede solgt, sier han.
Stavanger i salgstoppen
I Stavanger har det blitt bygd mye langs fjorden over tid, spesielt ved Storhaug og ut mot Hillevåg og Hinna, men også i mer sentrumsnære områder de seneste årene.
– To prosjekter med salgsstart i år som har solgt meget godt og bidratt til at Base Bolig er på salgstoppen blant utbyggere i landet med prosjektene Diamanten og H100. I Diamanten er det solgt 59 av 133 leiligheter siden mai. Det er ikke ny rekord for kvadratmeterpris, men nivået er høyt med gjennomsnittspris i prosjektet på nesten 20.000 over gjennomsnittet i Stavanger, opplyser Steinsvåg.
Færre i Oslo-regionen og på Sørlandet
Boligutviklingen var lenge med på å løfte salg og priser i Oslo. Men nå er det få nye bryggeprosjekter i hovedstaden, frem til det som skal skje blant annet på Fillipstad.
– Ny salgsstart i Mariakvartalet i Bjørvika i februar i år hadde kvadratmeterpriser opp i 181.000 kroner, men dette er hverken rekord for Bjørvika eller for Oslo. Foruten det som er igjen for salg i Bjørvika, og er Fornebu det nærmeste man kommer bryggeprosjekter i regionen. Også Sørlandet inklusive Kristiansand er det få nye bryggeprosjekter i år, sier Ravn Steinsvåg.
Bergen holder seg på topp
Han tror Bergen vil fortsette å dominere på topplisten blant bryggeprosjekter når det gjelder salgstakt og prisrekorder, med alt det nye som skal bygges i og rundt blant annet Dikkedokken og Sandviken.
– At Trondheim og Tromsø er på denne topplisten er imidlertid sjeldent, til tross for den fine kystlinjen i begge byer. At det er så få nye bryggeprosjekter i Osloområdet og langs Sølandskysten er også litt sjeldent for i år, det vil nok komme betydelig flere til neste sesong som dominerer både salg og prisnivå. At bryggeprosjekter i Stavanger er blant salgstoppen i byen er imidlertid ganske normalt. Men litt ulikt eksempelvis Bergen, selger også bryggeprosjekt ganske langt ut fra sentrum både bra og til ganske høye priser, dette vil være tilfellet også fremover, slutter han.
