Vital-oppskrivinger på 0,1 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev torsdag om KLPs tall, at det var påfallende hvor store oppskrivinger som var gjort i eiendomsporteføljen. Bare i tredje kvartal utgjorde oppjusteringene nærmere 700 millioner kroner, og de er om lag 1,3 milliarder etter tre kvartaler.

Kontrasten var slående i forhold til store eiendomsaktører som Norwegian Property og Storebrand. Sistnevnte har bare tatt opp verdiene med 14 millioner kroner etter tre kvartaler, og verdien av de direkte eide eiendommene var uendrede i tredje kvartal.

UnntaketVital fremla sine tredjekvartalstall torsdag, og også disse tallene bekrefter at det er KLP som tilsynelatende lever i en egen eiendomsverden. Det DnB NOR-eide forsikringsselskapet er det største av livselskapene innenfor næringseiendom, med en markedsverdi av eiendommene på over 35 milliarder kroner.

Vital burde derfor være representativ for verdiutviklingen for store eiendomsporteføljer. Men der KLP har eventyrlige 9,6 prosent i verdijustert avkastning etter tre kvartaler, har Vital mer normale 4,1 prosent. En forskjell på hele 5,5 prosentpoeng etter ni måneder er rett og slett ubegripelig. 

– Per 30. september har vi skrevet opp verdiene av våre eiendommer med 0,1 prosent, til tross for at vi har klart å øke kontraktsleiene i år med 1,3 prosent. Ledigheten i porteføljen har gått opp i kvartalet, fra 4,2 prosent til 4,5 prosent, men det er i Sverige ledigheten øker. I Norge har det vært en nedgang, forteller adm. direktør Tom Rathke (bildet) i Vital Forsikring til NEnyheter.

KLPs oppskrivinger utgjør til sammenlikning rundt 5 prosent av eiendomsverdiene. Rathke vil ikke kommentere KLPs tall og vurderinger og sier at det får bli opp til dem selv.

Ekstern avstemming– Det jeg kan si for vår del, er at vi følger markedsmessige vurderinger og gjør egne vurderinger. Vi har interne vurderingsmodeller som vi avstemmer med eksterne modeller, og vi gjorde en kredittscoring av alle våre leietakere per 30. juni. Leietakerne kom godt ut her, vi har lite mislighold i porteføljen, sier Rathke. Han tilføyer at de ser det er en positiv utvikling i leiemarkedet, der Oslo leder an i utviklingen,

Vital har ikke vært aktive i salgsmarkedet i år, men det kommer noe mer til salgs nå i fjerde kvartal.

– Vi har bare solgt et par mindre eiendommer hittil i år, som har gitt salgsgevinster på 20 millioner kroner. I fjerde kvartal planlegger vi å selge ut fire eiendommer i Oslo for i størrelsesorden 400 millioner kroner, anslår Rathke.

Større og færreVital kjøpte nylig ut Länsförsäkringars andel på 49,9 prosent av det store kjøpesenteret Kista Galleria. Rathke sier Vital foretrekker å være eneeier for så store og strategiske prosjekter, beslutningsprosessene blir enklere. Total har Vital eiendomsprosjekter for 2,3 milliarder kroner som de arbeider med. Ett av de største er ombyggingen og utvidelsen av Sørlandssenteret, sammen med Olav Thon Gruppen.

– Det kan godt hende at vi fremover vil konsentrere oss om større enheter med færre leietakere og mer moderne og miljøvennlige bygg, kommenterer Tom Rathke.

Foto: Vital