Falt med 70 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fallet for aksjene som inngår i eiendomsindeksen OSE4040 Real Estate, ble dermed klart større enn for Hovedindeksen, som var ned 54,1 prosent i fjor. Den såkalte all share-indeksen, som omfatter samtlige aksjer notert på Oslo Børs, var ned med 52,6 prosent.

Olav Thon klarte seg igjen best blant de børsnoterte eiendomsaktørene, uten at det var til noen stor trøst for eiendomsmilliardæren (65 prosent) og hans medaksjonærer (35 prosent). Thon-aksjen falt med 40,1 prosent i løpet av 2008. Den ble på det høyeste notert til 829 kroner, på det laveste til 450 kroner.

Markedet vurderer dermed selskapet til 4,75 milliarder kroner ved inngangen til 2009, mot 8,75 milliarder på det høyeste i 2008.

Norwegian Property har hatt en katastrofal utvikling i 2008, med et kursfall på hele 80 prosent. Bare 5,50 kroner for aksjen var markedet villig til å gi på det laveste, nå ligger markedskursen på drøyt 6 kroner.

I fjor sommer ble emisjonen i Norwegian Property på 2,4 milliarder kroner betegnet som en flopp. Det tegnede beløpet  ble bare 640 millioner kroner, og garantistene måtte ta langt inn på 2 milliarder. Emisjonen ble gjort til 26 kroner, til det som den gangen ble betegnet som en dumpingkurs.

Et halvt år senere er altså markedet ikke villig til å gi mer enn fjerdeparten av emisjonskursen fra juli 2008. Markedsverdien er drøyt 1,2 milliarder, halvparten av emisjonsbeløpet.

Eiendomsutvikleren Scandinavian Property Development  (SPDE) var verstingen blant de børsnoterte eiendomsselskapene i 2008, med et kursfall på hele 91 prosent. Fornebu-prosjektet har fullstendig gått i stå for utvikleren, som har kastet toppsjefen, fått inn nye storaksjonærer og måttet endret strategien.

Markedet er bare villig til å betale til å betale 2,70 kroner for SPDE-aksjen ved inngangen til 2009, som gir en markedsverdi på drøyt 200 millioner kroner. Kursen var 2,25 kroner på det laveste i fjor, mot hele 30 kroner for ett år siden.

For de tre andre børsnoterte eiendomsselskapene har utviklingen vært svært forskjellig. Facility Management-selskapet Neas har klart seg unna med et fall på 44,6 prosent. Industrieiendomsselskapet Northern Logistic Property har måttet tåle en nedgang på 79,3 prosent, mens utviklingen til boligutvikleren Faktor Eiendom er nesten like ille som for SPDE, med et fall på hele 89,9 prosent.